Casa en venta en Country Club el Carmen · 5 ambientes

Casa Moderna en Venta Country El Carmen Berazategui

CAMINO GRAL BELGRANO 7200 · Country Club el Carmen, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 220 m²
Sup. total: 525 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Country Club el Carmen, 5 ambientes, 220 m², USD 440.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,7% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.700 de la mediana (+17,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 350.000
Mediana precio/m²: USD 1.700
Mediana m²: 215 m²

Comparar con 13 propiedades similares

3 dorm en Country Club el Carmen

Descripcion

EXCELENTE CASA EN EL COUNTRY CLUB EL CARMEN COMPUESTA EN SU PLANTA BAJA DE LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA, LAVADERO, BAÑO INSTALADO, GALERIA CON QUINCHO, PARQUE, PISCINA, GARAGE PARA 3 VEHICULOS. EN PLANTA ALTA SE ENCUENTRA HALL DE DISTRIBUCION, 3 DORMITORIOS Y 2 BAÑOS INSTALADOS COMPLETOS CALEFACCION POR RADIADORES, PISOS EN PORCELANATO Y EN MADERA COUNTRY CONSOLIDADO CON GRAN ARBOLEDA, CANCHAS DE FUTBOL, GOLF, CLUB HOUSE, ECT

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020

Precio del aviso: USD 440.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.648
Sellos y tasas~1%: USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.892.425/mes

Necesitas ingresos por $ 15.569.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

El Paraiso de Rosario5 min · 304 m

Educacion · 12 en la zona

INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada8 min · 536 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA CARLOS PELLEGRINI · secundaria · privada9 min · 593 m

INSTITUTO GUMERCINDA DEL CARMEN CASATTI · superior · privada9 min · 604 m

Espacios verdes

Plaza San Martin12 min · 749 m

Paseo del Ombu15 min · 961 m

Salud

UNIDAD SANITARIA Nº 3 · centro de salud · publico10 min · 648 m

UNIDAD SANITARIA N° 28 JAVIER FARTES · centro de salud · publico10 min · 661 m

UNIDAD Nº 3 · centro de salud · publico11 min · 719 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Country Club el Carmen

Mediana del barrio: USD 310.000
Avisos relevados: 61
Esta propiedad: USD 440.000

El precio mediano de las casas en venta en Country Club el Carmen es USD 310.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Country Club el Carmen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias