Casa en venta en Country Club el Carmen · 5 ambientes

Chalet Country El Carmen Berazategui

CAMINO GRAL BELGRANO 7000 · Country Club el Carmen, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 190 m²
Sup. total: 525 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Country Club el Carmen, 5 ambientes, 190 m², USD 350.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 329.000). El m² sale USD 1.842 contra USD 1.591 de la mediana (+15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 329.000
Mediana precio/m²: USD 1.591
Mediana m²: 195 m²

Comparar con 13 propiedades similares

3 dorm en Country Club el Carmen

Descripcion

EXCELENTE CASA DE 2 PLANTAS EN VENTA COMPUESTA EN SU PLANTA BAJA DE ESPACIO PARA 2 AUTOS, LIVING COMEDOR, COCINA COMEDOR, LAVADERO, BAÑO, CUARTO DE GUARDADO, FONDO LIBRE PARQUIZADO, GALERIA Y PARRILLA. PLANTA ALTA SE ENCUENTRAN 3 DORMITORIOS (1 EN SUITE), BAÑO INSTALADO Y PLAYROOM TECHOS DE TEJAS, LOSA RADIANTE, PISOS Y REVESTIMIENTOS DE PRIMERA CALIDAD SE ENCUENTRA UBICADA EN EL COUNTRY CLUB EL CARMEN, CON ACCESO DIRECTO POR CAMINO GRAL BELGRANO. COUNTRY CONSOLIDADO CON GRAN ARBOLEDA, CANCHAS DE FUTBOL, PILETA, GOLF, CLUB HOUSE.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~1%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.096.247/mes

Necesitas ingresos por $ 12.384.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,3% anual

Alquiler esperable

USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

El Paraiso de Rosario5 min · 319 m

Educacion · 15 en la zona

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ESCUELA PRIMARIA ROBERTO J. PAYRO · primaria · privada9 min · 547 m

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Plaza "Juan Manuel de Rosas"15 min · 965 m

Salud

UNIDAD SANITARIA Nº 3 · centro de salud · publico9 min · 571 m

UNIDAD Nº 3 · centro de salud · publico10 min · 642 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Country Club el Carmen

Mediana del barrio: USD 310.000
Avisos relevados: 61
Esta propiedad: USD 350.000

El precio mediano de las casas en venta en Country Club el Carmen es USD 310.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Country Club el Carmen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias