Casa 4 ambientes en venta en Barrio Privado Fincas De Iraola 2, Fincas de Iraola 2

Casa 4 ambientes en ventaen Barrio Privado Fincas De Iraola 2, Fincas de Iraola 2

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
300 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Fincas de Iraola 2

Piden de mas

Pide USD 589.000, un 17% mas que lo normal entre los 178 casas de 3 habitaciones en venta en Fincas de Iraola 2 publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Privado Fincas De Iraola 2.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.963lo normal · 1.6741.4802.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 33 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 502.306
Tamaño normal
267 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.621
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

[HERNANSCHA-2997] Exclusiva propiedad de categoría en Fincas de Iraola II, Con escritura! Ubicada en un lote interno dentro del prestigioso barrio privado Fincas de Iraola II, esta excepcional residencia combina arquitectura, amplitud y confort, con una destacada calidad constructiva y espacios pensados para disfrutar durante todo el año. Superficies: * Terreno: 786 m² * Superficie cubierta: 300 m² * Superficie semicubierta: 50 m² La propiedad se desarrolla en dos plantas y se caracteriza por sus generosos ambientes, excelente distribución y terminaciones de calidad. En planta baja, un elegante acceso con puerta doble conduce al amplio living-comedor integrado con una moderna cocina. Cuenta además con lavadero independiente. El área social se conecta con una amplia galería completamente cubierta, equipada con parrilla y sistema de climatización, creando un espacio ideal para reuniones y momentos de disfrute en cualquier época del año. El exterior se destaca por su gran parque completamente parquizado, sistema de riego automático e imponente piscina de arena. También cuenta con baño exterior y cuarto de guardado. La propiedad dispone además de grupo electrógeno, aportando mayor autonomía y tranquilidad. En planta alta se encuentra la suite principal, con vestidor y baño completo. Los dormitorios secundarios son amplios y confortables, cada uno con terraza privada, vestidor y baño en suite. Entre sus principales características de calidad se destacan: • Aberturas con doble vidrio • Calefacción por losa radiante en todos los ambientes • Excelente calidad constructiva • Galería cubierta climatizada • Piscina de arena • Grupo electrógeno • Parque con riego automático Una propiedad que se distingue por sus dimensiones, calidad y nivel de confort, en uno de los barrios privados más buscados de la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 630.525 en total: USD 589.000 del aviso mas USD 41.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.265.749 por mes con ingresos de $ 21,1 M.

Costo total realUSD 630.525
Precio del aviso
USD 589.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.254
Sellos y tasas~1%
USD 5.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.381

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.265.749/mes

Necesitas ingresos por $ 21.062.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Barrio Privado Fincas De Iraola 2

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
El Paraiso de Rosario15 min · 959 m
Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada2 min · 143 m
INSTITUTO GUMERCINDA DEL CARMEN CASATTI · superior · privada8 min · 511 m
COLEGIO SANTA TERESA DE AVILA · inicial/primaria · privada14 min · 927 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 25 · centro de salud · publico13 min · 837 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 610.000USD 589.00026 de sept de 202612 de nov de 2026
  1. 12 de nov de 2026USD 610.000 → USD 589.000-3.44%

Como vinieron los precios en Fincas de Iraola 2

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de Iraola 2 esta hoy en una mediana de USD 522.500, un 5,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de Iraola 2

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 522.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Fincas de Iraola 2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado Fincas De Iraola 2, Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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USD 589.000
Casa en venta
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