Casa en venta en Country Club el Carmen · 4 ambientes
Casa en venta
USD 275.000

Casa en venta en Country Club el Carmen · 4 ambientes

Club El Carmen - C/pileta - Ubicación Central

Calle 73 y Club El Carmen · Country Club el Carmen, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Country Club el Carmen, 4 ambientes, 100 m², USD 275.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 2.750 contra USD 2.059 de la mediana (+33,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 2.059
Mediana m²
108 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Country Club el Carmen

Descripcion

Si estas buscando comprar una propiedad en un barrio cerrado del corredor de Hudson, Berazategui, no podés dejar de leer el INFORME COMPARATIVO DE BARRIOS CERRADOS DE HUDSON que en MCVPROPIEDADES elaboramos para vos -SIN CARGO-, escribinos por whastapp que te lo enviamos completando tus datos. Casa sencilla y funcional, desarrollada en dos plantas. En PB: living-comedor y cocina con barra integrados, toilette, galeria con parrilla y lavadero separado. Jardín parquizado con pileta. Excelente ubicación central. Espacio para cochera para 2 autos. En PA: 3 dormitorios, uno en semisuite. Todos con placard y altillos. Calefacción por tiros balanceados y AA en todos loos ambientes. Emplazada en el COUNTRY CLUB EL CARMEN, en Juan María Gutiérrez, Berazategui, Provincia de Buenos Aires; tiene, entre sus instalaciones, gimnasio, spa, plazas con juegos para niños, piletas de natación cubierta y descubiertas, canchas de tenis, paddle, jockey y fútbol, pista de skate, y driving de golf. Además se dictan clases de gimnasia, zumba, yoga, entre otras actividades; para los niños colonia los fines de semana y en temporada, clases de tenis, natacion, futbol y jockey. Desarrollan actividades culturales y deportivas. Cuenta con un SUM, salón de fiestas, un cine, un restaurant, un bar, y un Club House. Se trata de una casona histórica, de principios de siglo, que antaño perteneció a la familia Pereyra Iraola. Cuenta con una diversidad de árboles y vegetación declarada patrimonio natural. Lo más parecido a un paraíso terrenal!!! Los metros cuadrados informados y la descripción del inmueble son estimados, sujetos a constatación con planos y/o escritura respectivos. Martillera Maria Cecilia Vidal Col 1172

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.432.766/mes

Necesitas ingresos por $ 9.731.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Country Club el Carmen

Mediana del barrio
USD 305.000
Avisos relevados
74
Esta propiedad
USD 275.000

El precio mediano de las casas en venta en Country Club el Carmen es USD 305.000, tomando los 74 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Country Club el Carmen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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