Casa en venta en Country Club el Carmen · 4 ambientes

Oportunidad, Casa en Venta 4 Ambientes con Pileta

Country Club El Carmen · Country Club el Carmen, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 170 m²
Sup. total: 700 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Country Club el Carmen, 4 ambientes, 170 m², USD 270.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por debajo de la mediana del set (USD 329.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.588 contra USD 1.842 de la mediana (-13,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 329.000
Mediana precio/m²: USD 1.842
Mediana m²: 190 m²

Comparar con 11 propiedades similares

3 dorm en Country Club el Carmen

Descripcion

Excelente casa de 25 años de antigüedad en venta, desarrollada sobre un lote de 700 m² totales en el prestigioso Country Club el Carmen. La propiedad posee 170 m² de superficie construida distribuidos en 4 ambientes muy luminosos, que incluyen un cómodo living comedor, cocina equipada, lavadero independiente, 3 habitaciones con placard (principal en suite con vestidor ) y 3 baños. En el exterior destaca un amplio jardín con pileta, solarium, galeria con parrilla y cochera para 2 vehículos. Calefacción por losa radiante. Lote con orientación NO sol pleno. El country ofrece infraestructura de primer nivel con seguridad las 24 horas, canchas de deportes, gimnasio y pileta, brindando un entorno seguro y familiar con excelentes vías de acceso. ACEPTA PERMUTA POR DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA Y AMENITIES

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035

Precio del aviso: USD 270.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.534
Sellos y tasas~1%: USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.388.534/mes

Necesitas ingresos por $ 9.554.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12% anual

Alquiler esperable

USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Country Club el Carmen

Mediana del barrio: USD 305.000
Avisos relevados: 74
Esta propiedad: USD 270.000

El precio mediano de las casas en venta en Country Club el Carmen es USD 305.000, tomando los 74 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Country Club el Carmen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias