Casa en venta en Country Club el Carmen · 4 ambientes
Casa en venta
USD 255.000

Casa en venta en Country Club el Carmen · 4 ambientes

Club El Carmen - Una Planta - 2 Dorm C/pileta

Calle 73 5500 · Country Club el Carmen, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
146 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Country Club el Carmen, 4 ambientes, 126 m², USD 255.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,0% por encima de la mediana del set (USD 234.000). El m² sale USD 2.024 contra USD 2.091 de la mediana (-3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 234.000
Mediana precio/m²
USD 2.091
Mediana m²
119 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Country Club el Carmen

Descripcion

Si estas buscando comprar una propiedad en un barrio cerrado del corredor de Hudson, Berazategui, no podés dejar de leer el INFORME COMPARATIVO DE BARRIOS CERRADOS DE HUDSON que en MCVPROPIEDADES elaboramos para vos -SIN CARGO-, escribinos por whastapp que te lo enviamos completando tus datos. Casa estilo colonial pintoresca, desarrollada en una planta con 126 mts2 cub, 20 mts2 semicub sobre lote de 515 mts2. Jardín parquizado con pileta de venecitas con playa humeda. Calefacción por tiros balanceados. AA. Se ingresa al living-comedor que cuenta con varios ventanales lo que hace un ambiente bien luminoso, cocina separada con barra hacia el ambiente ppal. Pasillo y hall de distribucion al dormitorio en suite que da al fondo; y otro dormitorio que da al frente, mas otro baño completo. Luego una linda galeria con parrilla, otro baño completo exterior y un amplio lugar de guardado. Cuenta con espacio para varios autos empedrada. APTA CREDITO y podría proyectarse otra planta. Emplazada en el COUNTRY CLUB EL CARMEN, en Juan María Gutiérrez, Berazategui, Provincia de Buenos Aires; tiene, entre sus instalaciones, gimnasio, spa, plazas con juegos para niños, piletas de natación cubierta y descubiertas, canchas de tenis, paddle, jockey y fútbol, pista de skate, y driving de golf. Además se dictan clases de gimnasia, zumba, yoga, entre otras actividades; para los niños colonia los fines de semana y en temporada, clases de tenis, natacion, futbol y jockey. Desarrollan actividades culturales y deportivas. Cuenta con un SUM, salón de fiestas, un cine, un restaurant, un bar, y un Club House. Se trata de una casona histórica, de principios de siglo, que antaño perteneció a la familia Pereyra Iraola. Cuenta con una diversidad de árboles y vegetación declarada patrimonio natural. Lo más parecido a un paraíso terrenal!!! Los metros cuadrados informados y la descripción del inmueble son estimados, sujetos a constatación con planos y/o escritura respectivos. Martillera Maria Cecilia Vidal Col 1172

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.837/mes

Necesitas ingresos por $ 9.023.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Country Club el Carmen

Mediana del barrio
USD 310.000
Avisos relevados
61
Esta propiedad
USD 255.000

El precio mediano de las casas en venta en Country Club el Carmen es USD 310.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Country Club el Carmen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 73 5500, Country Club el Carmen, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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