Casa en venta en Country Club el Carmen · 4 ambientes

Casa en Venta - Club El Carmen

Cam. Country Club El Carmen 0000 · Country Club el Carmen, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 250 m²
Sup. total: 550 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Country Club el Carmen, 4 ambientes, 250 m², USD 450.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por encima de la mediana del set (USD 385.000). El m² sale USD 1.800 contra USD 1.585 de la mediana (+13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 385.000
Mediana precio/m²: USD 1.585
Mediana m²: 237 m²

Comparar con 14 propiedades similares

3 dorm en Country Club el Carmen

Descripcion

Casa estilo Chalet Consta en Planta Alta: Dormitorio principal con vestidor y baño con hidromasajes, dormitorio. Planta baja: living, cocina completa, comedor , Dormitorio, baño completo, lavadero, galeria con parrila, parque, cuarto de guardado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725

Precio del aviso: USD 450.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.890
Sellos y tasas~1%: USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.980.889/mes

Necesitas ingresos por $ 15.923.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Country Club el Carmen

Mediana del barrio: USD 310.000
Avisos relevados: 61
Esta propiedad: USD 450.000

El precio mediano de las casas en venta en Country Club el Carmen es USD 310.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Country Club el Carmen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias