CASA VENTA GUTIERREZ 3 DORMITORIOS PARQUE GARAGE

CASA VENTA GUTIERREZ 3 DORMITORIOS PARQUE GARAGE

413 E/ 452 y 453 0 · Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 12% menos que lo normal entre los 11 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de 413 E/ 452 y 453 0.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 720lo normal · 822

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 97.038
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 720
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA. 4 AMBIENTES CON COCHERA Y GRAN PARQUE Propiedad ubicada en Juan María Gutiérrez, sobre la calle 413 entre 452 y 453, que presenta una excelente oportunidad de inversión o vivienda familiar. Se trata de una casa de 300 m² de terreno con 118 m² cubiertos. Distribuida en 4 ambientes que incluyen 3 habitaciones y 2 baños completos. Excelente ubicación, sobre avenida. ZONA COMERCIAL. Propiedad con un gran potencial POSIBILIDAD DE ACEPTAR PERMUTA El inmueble cuenta con cochera, lo que representa una ventaja significativa en la zona. La disposición de espacios semicubiertos permite múltiples usos, desde ampliación de áreas de estar hasta proyectos de reforma según las necesidades del comprador. La ubicación en Juan María Gutiérrez ofrece acceso a servicios, comercios y transporte público, características que hacen de esta propiedad una alternativa interesante tanto para quienes buscan una vivienda como para inversores que consideren potencial de revalorización o reforma. El terreno de 300 m² brinda posibilidades de mejora y adaptación a proyectos personalizados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 761.699 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 761.699/mes

Necesitas ingresos por $ 3.046.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 29,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Juan Manuel de Rosas") a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Mayorista DISVAL3 min · 185 m
Tigermarket5 min · 344 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JUAN MARIA GUTIERREZ · primaria · publica7 min · 422 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº 3 MARIA ELENA WALSH · otros · publica7 min · 429 m
CENTRO DE EDUCACION DE ADULTOS Nº 710/02 EVA DUARTE DE PERON · adultos · publica7 min · 436 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza "Juan Manuel de Rosas"7 min · 455 m
Paseo del Ombu9 min · 571 m
Plaza San Martin11 min · 706 m
Salud
UNIDAD Nº 3 · centro de salud · publico12 min · 737 m
UNIDAD SANITARIA Nº 3 · centro de salud · publico13 min · 806 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

413 E/ 452 y 453 0, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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USD 85.000
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