Casa en venta

USD 99.000

= $ 152 M

Cuota UVA desde $ 863.367/mes · ingresos $ 3,5 M

Casa 4 Amb Venta Gutiérrez Parque

Calle 454 1300 · Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 168 m²
Sup. total: 288 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Juan Maria Gutierrez, 4 ambientes, 168 m², USD 99.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,4% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 589 contra USD 1.167 de la mediana (-49,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 175.000
Mediana precio/m²: USD 1.167
Mediana m²: 155 m²

Comparar con 8 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa en venta de 4 ambientes con Cochera y Parque. *La propiedad se encuentra alquilada. Contrato vigente hasta Diciembre 2026. Características: Lote 10m de frente x 23m de fondo Parque al fondo de 10m de ancho x 11m de fondo. Amplios Living, Comedor y Cocina integrada en planta baja. 3 amplios y luminosos dormitorios en planta alta. Cochera cubierta con espacio y portón de ingreso para dos autos. Baño completo en primer piso y baño a terminar en planta baja. A solo 300 mts de la estación Juan Maria Gutierrez (Linea Roca). A solo 900 mts de la Ruta Nac. N° 2. KM 39. A solo 900 mts del Parque Pereyra Iraola. Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~1%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 863.367/mes

Necesitas ingresos por $ 3.453.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

32,1% anual

Alquiler esperable

USD 2.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 454 1300, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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