Casa en venta

USD 250.000

= $ 383,8 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Casa 5 amb en venta - JOSE MÁRMOL

Bernardo de Irigoyen 300 · Jose Marmol, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 240 m²
Sup. total: 1.068 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Marmol, 5 ambientes, 240 m², USD 250.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.042 contra USD 1.162 de la mediana (-10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 250.000
Mediana precio/m²: USD 1.162
Mediana m²: 220 m²

Comparar con 3 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Casa 5 ambientes en venta eN José Mármol! Ubicada en calle Bernardo de Irigoyen, a 500 mts. de la estación, zona residencial tranquila de José Mármol. Una propiedad que combina historia, confort y potencial para quien busca un hogar con alma. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Dormitorio principal frontal con placard • Segundo dormitorio con amplio placard • Tercer dormitorio con entrepiso y biblioteca • Cuarto dormitorio adicional • Living luminoso con ventanales y hogar a leña • Cocina con muebles sobre y bajo mesada • Comedor diario con salida al jardín • Dos baños completos, uno con jacuzzi • Galería techada con estructura de madera a la vista La propiedad cuenta con un quincho amplio con entrepiso y parrilla, además de una pileta con filtro y rejas de protección. Con cochera. Esta propiedad de 1930 es más que una casa: es un tesoro arquitectónico ubicado en el corazón residencial de José Mármol.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.180.220/mes

Necesitas ingresos por $ 8.720.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen 300, Jose Marmol, Buenos Aires

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