VENTA PH 3 AMBIENTES JOSE LEON SUAREZ
Ph en venta
USD 60.000

VENTA PH 3 AMBIENTES JOSE LEON SUAREZ

Belgrano 7500 · Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
203 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Jose Leon Suarez, 3 ambientes, 77 m², USD 60.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por debajo de la mediana del set (USD 67.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 779 contra USD 796 de la mediana (-2,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 796
Mediana m²
75 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Propiedad de 3 ambientes ubicada en José León Suárez, ideal para quienes buscan comodidad y buena distribución de espacios. La vivienda cuenta con un living-comedor luminoso, cocina funcional y dos dormitorios bien ventilados. Dispone de un patio semicubierto que brinda un espacio versátil para uso diario, además de un patio descubierto perfecto para disfrutar al aire libre. En la planta superior, se destaca una amplia terraza, ideal para reuniones, expansión o futuros proyectos. La propiedad se caracteriza por su excelente entrada de luz natural en todos sus ambientes, generando espacios cálidos y agradables. Una opción atractiva tanto para vivienda permanente como para inversión. Sin expensas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 7500, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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