VENTA PH 3 AMBIENTES JOSE LEON SUAREZ

VENTA PH 3 AMBIENTES JOSE LEON SUAREZ

Belgrano 7500 · Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
203 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 15% menos que lo normal entre los 17 ph de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 7500.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 753lo normal · 8821.238

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 67.941
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 789
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Propiedad de 3 ambientes ubicada en José León Suárez, ideal para quienes buscan comodidad y buena distribución de espacios. La vivienda cuenta con un living-comedor luminoso, cocina funcional y dos dormitorios bien ventilados. Dispone de un patio semicubierto que brinda un espacio versátil para uso diario, además de un patio descubierto perfecto para disfrutar al aire libre. En la planta superior, se destaca una amplia terraza, ideal para reuniones, expansión o futuros proyectos. La propiedad se caracteriza por su excelente entrada de luz natural en todos sus ambientes, generando espacios cálidos y agradables. Una opción atractiva tanto para vivienda permanente como para inversión. Sin expensas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 7500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal 9 de Julio) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 17 en la zona
Mega5 min · 315 m
Panaderia La Margarita10 min · 646 m
Walter y Christian · 9 de Julio10 min · 668 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica3 min · 220 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 PROVINCIA DEL CHACO · primaria · publica4 min · 234 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica4 min · 243 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Lineal 9 de Julio11 min · 731 m
Plaza San Roman13 min · 821 m
Plaza Solis Chilavert13 min · 858 m
Salud
CTRO. DE SALUD Nº 7 J. PEREYRA · centro de salud · publico8 min · 486 m
POSTA 13 DE JULIO · centro de salud · publico12 min · 797 m
CTRO. DE ATENC. PRIMARIA N° 15 VILLLA LANZONE · centro de salud · publico13 min · 857 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 60.000USD 58.00003 de sept de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 60.000 → USD 58.000-3.33%

Ubicacion

Belgrano 7500, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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USD 58.000
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