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Departamento en venta en Jose Leon Suarez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 225.000
= $ 348,4 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M

Departamento en venta en Jose Leon Suarez · 4 ambientes

Venta duplex de 4 amb a estrenar, j.l. Suarez

11 De Septiembre 6100 · Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
162 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jose Leon Suarez, 4 ambientes, 162 m², USD 225.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO TIPO DUPLEX DE 4 AMBIENTES, JOSÉ LEÓN SUÁREZ. FINALIZACIÓN DE OBRA AGOSTO 2025 Emprendimiento: "AYRES DE SEPTIEMBRE": se trata de dos departamentos de cuatro ambientes y seis departamentos de tres ambientes, los mismos cuentan con instalación de aire frio/calor, buena iluminación, ventilación, balcón cubierto. PB: * Jardin. * Garaje individual. * Lavadero P1: * Living • cocina c/isla integrado. * Baño de servicio. P2: * 3 Dormitorios (con placard empotrado) * 2 Baños (uno en suite). * Balcón. GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN. CONSULTE. ANTICIPO DEL 50% MÁS CUOTAS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.978.941/mes

Necesitas ingresos por $ 7.915.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Jose Leon Suarez

Mediana del barrio
USD 63.900
Avisos relevados
67
Esta propiedad
USD 225.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Jose Leon Suarez es USD 63.900, tomando los 67 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

11 De Septiembre 6100, Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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