DEPTO 3 AMB VENTA J.L SUAREZ CON BALCON Y COCHERA
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 100.000 de expensas

DEPTO 3 AMB VENTA J.L SUAREZ CON BALCON Y COCHERA

12 de Octubre 6500 · Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jose Leon Suarez, 3 ambientes, 63 m², USD 68.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.079 contra USD 965 de la mediana (+11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 965
Mediana m²
60 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Si estás buscando un departamento cómodo, moderno y listo para mudarte, esta propiedad es una oportunidad excelente. Ubicado sobre la calle 12 de Octubre, en una zona estratégica de José León Suárez, este departamento combina tranquilidad residencial con accesibilidad total. Estás a solo 700 metros de la estación de tren, a tres cuadras de Plaza Mitre y muy cerca de la Avenida Juan Manuel de Rosas, lo que te conecta rápidamente con todo. La propiedad cuenta con una superficie total de 69 m², con ambientes amplios y bien aprovechados: Un living comedor luminoso, ideal para disfrutar en familia o recibir visitas. Una cocina funcional, cómoda y práctica para el día a día. Dos dormitorios espaciosos, pensados para descanso y privacidad. Y un gran diferencial: dos baños completos, algo poco habitual en este tipo de unidades, que suma confort real. Además, incluye cochera propia, un valor clave hoy, que te evita la preocupación diaria del estacionamiento. El edificio fue construido en 2013, y el departamento se encuentra en estado excelente, lo que significa que podés mudarte de inmediato, sin gastos extras ni reformas. En resumen: es una propiedad ideal para quienes buscan un hogar moderno, bien ubicado, con buena distribución, cochera y comodidad en cada detalle. Si querés, coordinamos una visita y lo recorrés personalmente. Este tipo de departamentos, por ubicación y estado, se venden rápido.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.020/mes

Necesitas ingresos por $ 2.372.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona
Servicompras5 min · 336 m
Ayong8 min · 483 m
Dia %9 min · 549 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica2 min · 124 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PAZ Y TRABAJO · primaria · publica2 min · 130 m
JARDIN DE INFANTES Nº932 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica5 min · 324 m
Espacios verdes
Plaza Solis Chilavert4 min · 270 m
Plaza Mitre14 min · 909 m
Salud · 5 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado7 min · 478 m
CTRO. DE SALUD Nº 7 J. PEREYRA · centro de salud · publico12 min · 779 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado12 min · 783 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

12 de Octubre 6500, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 68.000
Departamento en venta
WhatsApp