VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB J L SUAREZ APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 65.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB J L SUAREZ APTO CREDITO

Esmeralda 6400 · Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jose Leon Suarez, 3 ambientes, 55 m², USD 53.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,7% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 964 contra USD 1.000 de la mediana (-3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
60 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA • JOSE LEON SUAREZ • BUENOS AIRES • APTO CREDITO Departamento de 55 m² ubicado estratégicamente en zona residencial de Jose Leon Suarez, con excelente distribución y óptimo estado de conservación. Propiedad construida en 2009, ofrece espacios funcionales y luminosos, ideal para inversores o primeros compradores que buscan una propiedad lista para habitar. La unidad se desarrolla en el segundo piso de un edificio de dos niveles, con una distribución eficiente de 3 ambientes. Cuenta con dos habitaciones amplias y un baño completo que garantiza comodidad y privacidad. La superficie cubierta de 55 m² permite un aprovechamiento integral del espacio. Su estado general muy bueno representa una ventaja significativa, minimizando potenciales gastos de renovación. La ubicación en Jose Leon Suarez ofrece conexiones estratégicas y acceso a servicios urbanos fundamentales. Características principales: • Superficie total: 55 m² • Dos habitaciones • Un baño completo • Año de construcción: 1980 • Estado general: muy bueno • Ubicación: Jose Leon Suarez, Buenos Aires Oportunidad de inversión con potencial de valorización en zona de desarrollo inmobiliario constante.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 462.207/mes

Necesitas ingresos por $ 1.848.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esmeralda 6400, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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