Departamento al frente/balcón,Chilavert centro
Departamento en venta
USD 95.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento al frente/balcón,Chilavert centro

Campichuelo 3000 · Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jose Leon Suarez, 2 ambientes, 52 m², USD 95.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,2% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.827 contra USD 1.381 de la mediana (+32,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.381
Mediana m²
45 m²
Comparar con 20 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Nicolas Sundblad CSI 5821 CPI 7144 • Contacto: Daniel Fernando Laiolo Departamento de 2 ambientes con balcón, patio y parrillas en Chilavert Excelente ubicación y muy buen estado. Cómodo departamento de 2 ambientes al frente, ubicado en una zona tranquila y agradable de Chilavert, a pocas cuadras de la estación de tren y del centro comercial. La propiedad cuenta con living-comedor, cocina, un dormitorio, balcón al frente y un patio de 3 x 3 metros, ideal para disfrutar del aire libre. Además, dispone de un SUM con cuatro parrillas, perfecto para reuniones y encuentros sociales. Su excelente ubicación permite acceder fácilmente a una amplia variedad de comercios y servicios, como supermercados, panaderías, librerías y fotocopiadoras, entre otros. También cuenta con transporte público en las inmediaciones, con parada de la línea 237 en la intersección de Artigas y Campichuelo. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, espacios al aire libre y una ubicación estratégica, cerca de la estación, el centro comercial y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Campichuelo 3000, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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