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Casa en venta en Jose Leon Suarez · 4 ambientes
Casa en venta
USD 73.000
= $ 115,9 M
Cuota UVA desde $ 658.478/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Jose Leon Suarez · 4 ambientes

Casa en general san martin

Olegario Andrade al 1200 , José León Suárez · Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Estado
A refaccionar
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Esta en lo normal

Pide USD 73.000, un 48% menos que lo normal entre los 16 casas de 4 ambientes en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 5 cuadras de Olegario Andrade al 1200 , José León Suárez.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 589lo normal · 1.1237221.297

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 46 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 139.212
Tamaño normal
170 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a refaccionar en lote propio Excelente oportunidad Gran oportunidad para construir el hogar que siempre soñaste! Casa de 4 ambientes a refaccionar, ubicada en una excelente zona, a metros de Avenida Sarratea. Se encuentra sobre un amplio lote propio de 8,66 x 38,20 metros, con una superficie aproximada de 330 m2, ofreciendo un gran potencial tanto para vivienda familiar como para proyecto de inversión. La propiedad cuenta con aproximadamente 140 m2 edificados, distribuidos en 4 ambientes, garaje, dos cuartos de guardado ubicados al fondo del terreno y un gran fondo con parque, ideal para disfrutar del aire libre, ampliar la vivienda o desarrollar nuevos espacios. Cuenta con agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad, con todos los servicios actualmente activos. Una propiedad con muchísimo potencial, ideal para quienes buscan su primera vivienda en lote propio, con la posibilidad de refaccionar y adaptar los espacios a gusto y necesidad. Apto crédito. Las superficies publicadas son aproximadas. Las medidas y superficies definitivas surgirán del estado parcelario y de los planos de mensura correspondientes. No dejes pasar esta oportunidad de tener tu casa en lote propio y transformarla en el hogar que siempre quisiste!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Las Magnolias) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
Luna · 25 - Manuel de Sarratea1 min · 64 m
Articulos de Limpieza · 25 - Manuel de Sarratea1 min · 82 m
La Granja · Manuel de Sarratea2 min · 121 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº939 MANUELITA · inicial · publica4 min · 267 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 · secundaria · publica6 min · 380 m
CENTRO DE ADULTOS Nº717 · adultos · publica6 min · 384 m
Espacios verdes
Plazoleta Las Magnolias9 min · 590 m
Plaza Conscripto Guillermo Tevez12 min · 743 m
Plaza Olazabal15 min · 964 m
Salud
CTRO. DE SALUD Nº 17 · centro de salud · publico7 min · 425 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado14 min · 878 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 4,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olegario Andrade al 1200 , José León Suárez, Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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