Casa 3 ambientes en venta en Charlone al 7700, Jose Leon Suarez
Casa en venta
USD 69.900

Casa 3 ambientes en ventaen Charlone al 7700, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Casa 3 Amb con patio y terraza en Lote Propio — Charlone al 7700 J.L.Suárez Ubicada en José León Suárez, con una ubicación estratégica, y en un lote de 200 m² esta casa se presenta como una opción ideal para quienes buscan un hogar funcional y bien distribuido. Con un diseño que maximiza la luminosidad y el confort, esta propiedad es perfecta para disfrutar en familia. Descripción La casa cuenta con tres ambientes, de los cuales dos son habitaciones cómodas y luminosas y el tercero es un versátil comedor diario. La cocina ubicada al frente es amplia y su estado es excelente. El baño es funcional y se encuentra en buen estado o bien podría actualizarse. La superficie cubierta de 70 m² se complementa con un espacio exterior de guardado de 12 m² y una superficie descubierta de 120 m² aproximadamente, ideal para disfrutar al aire libre. Con una orientación al oeste, la propiedad se beneficia de una excelente luz natural durante la tarde. Además, su estado general es bueno, lo que permite una rápida mudanza. Destacados Parrilla para disfrutar de asados con amigos y familiares. Terraza que ofrece un espacio adicional para relajarse o socializar. Amplio jardín perfecto para actividades al aire libre. Ubicación Situada en José León Suárez, esta casa se encuentra en una zona que combina conectividad y accesibilidad, con fácil acceso a comercios, escuelas y transporte público tanto de José León Suárez como de Boulogne, lo que la convierte en una opción conveniente para la vida diaria. Con un precio de USD 69,900, esta propiedad es una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo y bien ubicado y con gran potencial. Contáctenos para más información y coordinar una visita. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.515 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.522.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charlone al 7700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Combet) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 11 en la zona
Queve · 35 - Chivilcoy1 min · 66 m
Norma · Diagonal 190 - Brigadier General Juan Manuel de Rosas5 min · 303 m
Jili5 min · 337 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN MUNICIPAL BARRIO CAREN · inicial · publica3 min · 214 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº57 CORONEL JUAN PASCUAL PRINGLES · primaria · publica5 min · 296 m
COLEGIO ALMAFUERTE · secundaria · privada7 min · 450 m
Espacios verdes
Plaza Combet10 min · 627 m
Plaza Villa Esperanza11 min · 682 m
Plaza de los Trabajadores11 min · 691 m
Salud
C.A.P.S. A. Nº 10 BO. ESPERANZA · centro de salud · publico11 min · 677 m
CENTRO DE SALUD N° 20 POSTA CARCOVA · centro de salud · publico11 min · 709 m
CENTRO DE SALUD DR. LUIS AGOTE · centro de salud · publico14 min · 912 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de casas de 3 ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 77.500, un 13,9% menos que en junio de 2026 y un 10,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Charlone al 7700, Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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