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Casa en venta en Jose Leon Suarez · 3 ambientes
Casa en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Jose Leon Suarez · 3 ambientes

Casa en venta en jose leon suarez, hermoso jardin

Aristobulo del Valle 6300, José León Suárez · Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
346 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 12% menos que lo normal entre los 53 casas de 2 habitaciones en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo del Valle 6300, José León Suárez.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 889lo normal · 1.0101.245

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 90.942
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa refaccionada, faltan algunas terminaciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Los Hermanos Carniceria5 min · 299 m
Torre de la Inmorttalidad · mitre 60576 min · 357 m
Dia · 75 - Artigas 60156 min · 406 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº53 · secundaria · publica6 min · 392 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada6 min · 395 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica6 min · 395 m
Espacios verdes
Plaza Roca13 min · 844 m
Plaza Solis Chilavert15 min · 938 m
Plaza Mitre15 min · 985 m
Salud
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado9 min · 575 m
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado13 min · 844 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado14 min · 915 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 90.000USD 80.00012 de jun de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 90.000 → USD 80.000-11.11%

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de casas de 3 ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 11,1% menos que en junio de 2026 y un 14,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+14.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristobulo del Valle 6300, José León Suárez, Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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