CASA 3 AMBIENTES VENTA J. L. SUÁREZ JARDÍN COCHERA
Casa en venta
USD 85.000

CASA 3 AMBIENTES VENTA J. L. SUÁREZ JARDÍN COCHERA

Darragueira 1300 · Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Leon Suarez, 3 ambientes, 111 m², USD 85.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por encima de la mediana del set (USD 82.000). El m² sale USD 766 contra USD 742 de la mediana (+3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 742
Mediana m²
107 m²
Comparar con 23 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

**PROPIEDAD RESERVADA CON CREDITO BNA** CASA 3 AMBIENTES VENTA JOSE LEON SUAREZ BUENOS AIRES Un refugio familiar que respira historia y potencial, ubicado en el corazón de Jose Leon Suarez. Esta propiedad de 330 m² es un lienzo en blanco para quienes sueñan con un hogar con alma y espacios versátiles. Construida en 1970, la casa mantiene su esencia original con 111 m² cubiertos que invitan a crear recuerdos. Su distribución incluye dos dormitorios acogedores, un luminoso living • comedor que conecta con el exterior, generando una sensación de amplitud y libertad. El jardín de 214 m² es el verdadero protagonista: un espacio verde que se extiende tanto al frente como al fondo, ideal para reuniones familiares, asados y proyectar una futura pileta. La orientación Este garantiza una iluminación natural que baña cada rincón durante el día. Detalles que marcan la diferencia: cochera separada, reja de seguridad al frente, ventilación cruzada y posibilidades de ampliación. Un terreno propio de 330 m² que ofrece múltiples opciones para personalizar tu espacio. Ubicada sobre Darragueira, esta propiedad no es solo una casa, es el escenario perfecto para escribir tu próximo capítulo familiar. Comedor: 3,40 x 3,65 m Dormitorio al frente: 2 x 2,20 m Dormitorio al jardín del fondo: 3,50 x 3,40 m *La propiedad se encuentra alquilada hasta junio de 2026*. *La operación se realiza por "tracto abreviado"* *Apto crédito* Contactanos y descubrí tu próximo hogar. . "SI DESEAS CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD O TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, NO DUDES EN CONSULTARNOS" Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 740.647/mes

Necesitas ingresos por $ 2.962.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Darragueira 1300, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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