Departamento 3 ambientes, con patios y cochera.

Departamento en venta

USD 95.000

+ ARS 85.000 de expensas

= $ 145,2 M

Cuota UVA desde $ 825.084/mes · ingresos $ 3,3 M

Departamento 3 ambientes, con patios y cochera.

Salvador Poerio 1900 · Jose Ingenieros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 55 m²
Sup. total: 79 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jose Ingenieros, 3 ambientes, 55 m², USD 95.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.727 contra USD 1.322 de la mediana (+30,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 1.322
Mediana m²: 56 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

79,11 m² Totales | Cochera Propia 54,54 m² cubiertos. 24,57 m² descubiertos. Cochera fija cubierta de 12,50 m². 1° Piso. José Ingenieros | Tres de Febrero. Excelente luminosidad. Espacios cómodos y funcionales. VENTA | DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN JOSÉ INGENIEROS ¡Listo para mudarte! Este hermoso departamento de 3 ambientes combina diseño moderno, funcionalidad y excelentes espacios exteriores. Cuenta con un amplio living-comedor con cocina integrada, dos cómodos dormitorios, baño completo y el gran diferencial de la propiedad: dos patios. Sus ambientes son luminosos, con excelente ventilación natural y terminaciones modernas que brindan calidez y confort. Características principales: 3 ambientes. 2 dormitorios. 2 baños. Living-comedor con cocina integrada. 2 patios. Muy luminoso y funcional. Excelente estado de conservación. Con Cochera propia. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad y un hogar listo para disfrutar desde el primer día.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 825.084/mes

Necesitas ingresos por $ 3.300.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,5% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Salvador Poerio 1900, Jose Ingenieros, Buenos Aires

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