VENTA TERRENO + CASA  3 AM JOSE C. PAZ OPORTUNIDAD
Terreno en venta
USD 75.000

VENTA TERRENO + CASA 3 AM JOSE C. PAZ OPORTUNIDAD

Oliverio Girondo 1300 · Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
543 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Jose Clemente Paz, 543 m², USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 78,6% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² de lote sale USD 138 contra USD 95 de la mediana (+44,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 95
Mediana m²
440 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA CON CASA DE 3 AMBIENTES EN JOSÉ CLEMENTE PAZ Excelente terreno de 543 m² ubicado en una zona estratégica de José Clemente Paz, sobre la calle Oliverio Girondo al 1348, entre las calles Félix Alfredo Iglesias y Albert Einstein. El terreno cuenta con 20 metros de frente y 27,17 metros de profundidad, dimensiones que ofrecen gran versatilidad para proyectos de ampliación o reformulación. En el terreno se emplaza una casa de 3 ambientes con 126 m² cubiertos, en buen estado general. La ubicación resulta particularmente ventajosa: se encuentra a tan solo 150 metros de la Ruta 24 (Hipólito Yrigoyen) y a 300 metros de la estación de tren de José Clemente Paz, lo que facilita la conectividad y el acceso a transporte público de calidad. Existe la posibilidad de comprar el lote contiguo en forma de "L" con 834m2 Esta combinación de superficie amplia, infraestructura existente y proximidad a medios de transporte convierte a la propiedad en una oportunidad interesante tanto para quien busque una vivienda como para inversores que consideren potencial de desarrollo en la zona. Si tenes alguna duda, no dudes en contactarnos y agenda una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 655.685/mes

Necesitas ingresos por $ 2.622.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Oliverio Girondo 1300, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

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