Local en venta

USD 275.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 424,7 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M

Local en venta en Jose Clemente Paz · 4 ambientes

Venta salon de eventos mas departamento 2 ambientes , piscina

Triunvirato al 400 , José Clemente Paz · Jose Clemente Paz, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes 1 visita

Ambientes: 4
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 490 m²
Sup. total: 987 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Jose Clemente Paz, 987 m² cubiertos, USD 275.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Local con Vivienda, en José C PazLocal para salón de eventos ideal para quienes busquen invertir, son 252 m2 cubiertos con 987 m2 de terreno. El inmueble presenta una orientación Noreste que permite aprovechamiento óptimo de iluminación natural. Cuenta con servicios completos de agua, electricidad, gas y desagüe cloacal, garantizando infraestructura funcional para cualquier actividad empresarial. Entre sus principales características destacan un aire acondicionado frio-calor que proporciona confort y adaptabilidad a diferentes requerimientos operativos. La clasificación como local apto profesional amplía sus potenciales usos comerciales, desde consultorios hasta oficinas administrativas o espacios de producción hasta el Salón de Recepciones que funciona actualmente. Al entrar nos encontramos con un gran local principal con pisos de cerámica, iluminación en techo y columnas , dos baños preparados tanto para damas como para caballeros ,revestidos en cerámica de calidad, con mesada de granito y bacha de acero inoxidable , espejos en cada uno de los ambientes. Al fondo , una puerta nos comunica con el sector de la cocina , preparada para cocinar para mas de 150 personas, con pisos cerámicos para optimizar la limpieza ,una campana de acero esta ubicada en toda la pared del fondo donde se encuentra la parrilla, tiene además una mesada de acero inoxidable con bacha para el lavado de la mercadería y vajilla , termotanque eléctrico , luz trifásica y aire acondicionado. Hacia un costado del salón ,una puerta de escape da un jardín, esta superficie descubierta representa una ventaja adicional, permitiendo potenciales expansiones o áreas de maniobra complementarias. Un espejo de agua de 24 m2 permite organizar reuniones diurnas y nocturnas aprovechando el exterior, un baño exclusivo para el uso de la piscina y jardín. Cuenta con una casa de dos ambientes con cocina comedor de 5,50 x 3 m2, 1 dormitorio de 3,50 x4 m2 y baño de 2,50 x 1,40 m2 en buen estado , muebles bajo mesada y alacena de algarrobo. En el fondo del terreno un departamento a terminar con sótano en 2 plantas nos da un plus extra para guardado , oficina o vivienda. ¡Contáctanos para mas información y coordinar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387

Precio del aviso: USD 275.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.655
Sellos y tasas~1%: USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.412.614/mes

Necesitas ingresos por $ 9.650.455/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,3% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona

Eko · Avenida Pres. Arturo U. Illia8 min · 492 m

Vineria Jose C. Paz9 min · 595 m

Dia12 min · 793 m

Educacion · 11 en la zona

INSTITUTO SAN EDUARDO · secundaria · privada2 min · 125 m

INSTITUTO SAN EDUARDO · inicial/primaria · privada2 min · 135 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 JOSE ALTUBE · primaria · publica2 min · 151 m

Espacios verdes

Plaza del Tanque12 min · 788 m

Corredor Aerobico Jose C. Paz13 min · 849 m

Plaza de los Abuelos15 min · 967 m

Salud · 5 en la zona

UNIDAD SANITARIA EL OMBU · centro de salud · publico4 min · 257 m

UNIDAD SANITARIA SANTA MARIA DE GRAND BOURG · centro de salud · publico12 min · 753 m

CENTRO DE SALUD SANTA PAULA · centro de salud · publico13 min · 845 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de locales en Jose Clemente Paz

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 631/m²
Esta propiedad: USD 279/m²-55.8% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Jose Clemente Paz. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Jose Clemente Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.