Local en venta en Jose Clemente Paz
Local en venta
USD 80.000

Local en venta en Jose Clemente Paz

Oportunidad de inversión 3 locales mas vivienda sup 536 m2

Potosi 3074 · Jose Clemente Paz, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
536 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Jose Clemente Paz, 536 m² cubiertos, USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 70,9% por debajo de la mediana del set (USD 275.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 149 contra USD 632 de la mediana (-76,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 275.000
Mediana precio/m²
USD 632
Mediana m²
435 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Jose Clemente Paz

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión! Ideal para desarrolladores, empresas e inversores Importante propiedad desarrollada sobre un lote de 536 m2, ubicada en pleno centro comercial de José C. Paz, a tan solo 50 metros de la Ruta Provincial 197 y frente al Hospital Oftalmológico, en una de las zonas de mayor circulación vehicular y peatonal del partido. Su estratégica ubicación y el constante crecimiento del sector la convierten en una excelente oportunidad para proyectos comerciales, industriales o desarrollos inmobiliarios de gran escala. La propiedad cuenta con: Tres locales comerciales. Vivienda. Cuadra de panadería equipada con horno de ladrillos de aproximadamente 10 metros de diámetro. Actualmente con renta, con posibilidad de venta con inquilinos o libre de ocupantes, según las necesidades del comprador. Ideal para desarrollar: * Edificio de departamentos.* Complejo comercial.* Galpones o nave industrial.* Centro logístico o de distribución.* Reciclaje integral con excelente potencial de valorización. Una inversión con gran proyección Valor aproximado de tan solo USD 175 por m2, una relación precioubicación difícil de encontrar en una zona con alto potencial de crecimiento y demanda. Se escuchan propuestas. Invertí donde el crecimiento ya es una realidad. Contactanos para obtener más información y coordinar una visita. Esta propiedad reúne ubicación, superficie, renta y un enorme potencial de desarrollo en un solo lugar. Ariel

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 693.171/mes

Necesitas ingresos por $ 2.772.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Potosi 3074, Jose Clemente Paz, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

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