venta
USD 50.000
Departamento en Venta en José Clemente Paz, Partido de José C. Paz
Jose Clemente Paz · 3 amb · 2 dorm · 48 m2 · hace 56 dias
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Departamento en venta en Jose Clemente Paz · 3 ambientes
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Jose Clemente Paz · 3 ambientes
Departamento - Venta - Argentina, José C Paz - San Nicolas 5037
San Nicolas , Piso 2 · Jose Clemente Paz, Jose Clemente Paz, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Piso
- 2
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Jose Clemente Paz
Pide USD 70.000, un 40% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 2 habitaciones en venta en Jose Clemente Paz publicados a menos de 10 cuadras de San Nicolas , Piso 2.
40% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.458lo normal · 1.042
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 89 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 50.000
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.009
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES EN VENTA EN JOSE C PAZ
SAN NICOLAS 5037, ENTRE ALTUBE Y LAVALLE
DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES DE 48 M2 EN SEGUNDO PISO POR ESCALERA, CON LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA AMOBLADA, DOS DORMITORIOS CON PLACARD (UNO DE ELLOS CON BALCÓN), BAÑO COMPLETO CON DUCHA Y COCHERA.
EL COMPLEJO CUENTA CON SUM CON PARRILLA Y BAÑO, Y TERRAZA COMPARTIDA.
CONSULTANOS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 631.417/mes
Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 520.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 14 en la zona
La Central · Avenida Jose Altube8 min · 518 m
Supermercado de Telas Pety9 min · 602 m
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Educacion
· 23 en la zona
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Espacios verdes
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Plaza Jesucristo11 min · 719 m
Salud
· 11 en la zona
HOSPITAL PRIVADO DR. ALBERTO DUHAU · hospital/clinica · privado5 min · 297 m
TRAILLER I · centro de salud · publico11 min · 692 m
AREA PROG. Y OPERAC. DE EMERG. SOCIAL Y SANIT · centro de salud · publico11 min · 700 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Jose Clemente Paz
El precio de departamentos de 3 ambientes en Jose Clemente Paz esta hoy en una mediana de USD 69.500, un 6,9% mas que en agosto de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Jose Clemente Paz
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Jose Clemente Paz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Jose Clemente Paz
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 57.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Jose Clemente Paz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Jose Clemente Paz
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.191/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Jose Clemente Paz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Jose Clemente Paz
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Jose Clemente Paz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Jose Clemente Paz
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.8%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Jose Clemente Paz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Nicolas , Piso 2, Jose Clemente Paz, Jose Clemente Paz, Buenos Aires
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