VENTA 11 DEPARTAMENTOS EN BLOQUE 1/2 AMBIENTES JCP

VENTA 11 DEPARTAMENTOS EN BLOQUE 1/2 AMBIENTES JCP

Esmeralda 3000 · Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA DE 11 DEPARTAMENTOS EN JOSE CLEMENTE PAZ UBICADO EN LA CALLE PUERTO PRINCIPE Y ESMERALDA SE DISTRIBUYE LOS 11 DEPARTAMENTOS EN: • 4 departamentos de 1 ambiente • 3 departamentos de 2 ambientes • 4 departamentos de 2 ambientes con COCHERA Acutalmente los departamentos están alquilados por completo y tienen una rentabilidad de aproximadamente $3.800.000 . Actualmente, la totalidad de las unidades se encuentran alquiladas, generando una rentabilidad aproximada de $3.800.000 mensuales, convirtiendo a esta propiedad en una alternativa orientada a inversores que buscan adquirir un conjunto de unidades con renta vigente. La venta se realiza en bloque, permitiendo adquirir las 11 unidades en una única operación. Características principales: •⁠ ⁠11 unidades funcionales •⁠ ⁠Diferentes tipologías •⁠ ⁠4 cocheras •⁠ ⁠100% de las unidades alquiladas •⁠ ⁠Renta mensual aproximada: $3.800.000 •⁠ ⁠Ubicación: Puerto Príncipe y Esmeralda, José Clemente Paz Ideal para inversores que buscan una propiedad con renta y múltiples unidades. Consultanos para recibir mayor información sobre alquiler, superficies, gastos y documentación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esmeralda 3000

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Carlos Monzon) a 8 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 LEOPOLDO HERRERA · primaria · publica10 min · 640 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica10 min · 642 m
Espacios verdes
Plaza Dr. Carlos Monzon8 min · 534 m
Plaza 2411 min · 709 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esmeralda 3000, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

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USD 200.000
Departamento en venta
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