DPTO 2 AMBIENTES CON PATIO A ESTRENAR JOSE C PAZ
Departamento en venta
USD 42.000
+ ARS 30.000 de expensas

DPTO 2 AMBIENTES CON PATIO A ESTRENAR JOSE C PAZ

Cristóbal Colón 2300 · Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jose Clemente Paz, 2 ambientes, 40 m², USD 42.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 43.000). El m² sale USD 1.050 contra USD 1.177 de la mediana (-10,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
20
Mediana precio
USD 43.000
Mediana precio/m²
USD 1.177
Mediana m²
37 m²
Comparar con 20 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

**OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN O PRIMERA VIVIENDA** **CONSULTAR POR FINANCIACIÓN + CUOTAS. SE ESCUCHAN OFERTAS.** Presentamos este moderno **departamento de 2 ambientes a estrenar**, ubicado en un innovador complejo residencial sobre **Cristóbal Colón al 2300, José C. Paz**. La unidad se encuentra en **planta baja y corresponde a la Unidad Funcional**, contando además con **patio privado**, ofreciendo un diseño funcional que aprovecha al máximo cada espacio y brinda comodidad, luminosidad y excelentes terminaciones. **Características principales:** * Living-comedor amplio y luminoso. * Cocina integrada totalmente equipada. * Dormitorio confortable. * Baño completo. * **Patio privado.** * Construcción moderna y de calidad. * Unidad funcional en planta baja. El complejo ofrece **espacios comunes ideales para disfrutar al aire libre y compartir momentos**, en un entorno tranquilo y seguro. Ubicado en una zona de fácil acceso, con cercanía a **medios de transporte, comercios, centros educativos y servicios esenciales**, brindando una excelente conexión con distintos puntos de la ciudad y localidades vecinas. Ideal para quienes buscan una propiedad **lista para estrenar, con bajo mantenimiento y excelente potencial de valorización**, ya sea como primera vivienda o como inversión. **Consultanos para conocer las opciones de financiación, cuotas y coordinar una visita. ¡También se escuchan ofertas!**

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 367.446/mes

Necesitas ingresos por $ 1.469.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Shell Shop · Avenida Presidente Hipolito Yrigoyen5 min · 332 m
Supermercado Leo · Avenida Presidente Hipolito Yrigoyen7 min · 466 m
Supermercado de Telas Pety8 min · 513 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 · especial · publica2 min · 157 m
INSTITUTO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria · privada4 min · 281 m
INSTITUTO LIBERTADOR JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada6 min · 358 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Jesucristo8 min · 487 m
Plaza Manuel Belgrano9 min · 554 m
plaza "Manuel Belgrano"9 min · 564 m
Salud · 13 en la zona
TRAILLER I · centro de salud · publico7 min · 464 m
AREA PROG. Y OPERAC. DE EMERG. SOCIAL Y SANIT · centro de salud · publico7 min · 474 m
DEPARTAMENTO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico8 min · 496 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cristóbal Colón 2300, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 42.000
Departamento en venta
WhatsApp