DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR - JOSE C PAZ
Departamento en venta
USD 46.000
+ ARS 20.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR - JOSE C PAZ

Cristóbal Colón 2300 · Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jose Clemente Paz, 2 ambientes, 40 m², USD 46.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² sale USD 1.150 contra USD 1.184 de la mediana (-2,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 1.184
Mediana m²
38 m²
Comparar con 13 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Oportunidad de inversión o primera vivienda. CONSULTAR POR FINANCIACION + CUOTAS. SE ESCUCHAN OFERTAS. Presentamos este moderno departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado en un innovador complejo residencial sobre Cristóbal Colón al 2300, en José C. Paz. La unidad se encuentra en planta alta y cuenta con un diseño funcional que aprovecha al máximo cada espacio, ofreciendo comodidad, luminosidad y excelentes terminaciones. Características principales: * Living-comedor amplio y luminoso. * Cocina integrada totalmente equipada. * Dormitorio confortable. * Baño completo. * Balcón privado. * Construcción moderna y de calidad. El complejo ofrece espacios comunes ideales para disfrutar al aire libre y compartir momentos en un entorno tranquilo y seguro. Ubicado en una zona de fácil acceso, con cercanía a medios de transporte, comercios, centros educativos y servicios esenciales, brindando una excelente conexión con distintos puntos de la ciudad y localidades vecinas. Ideal para quienes buscan una propiedad lista para estrenar, con bajo mantenimiento y excelente potencial de valorización. Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar o inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.068/mes

Necesitas ingresos por $ 1.612.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cristóbal Colón 2300, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

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