Casa en venta

USD 45.000

= $ 70,1 M

Cuota UVA desde $ 398.089/mes · ingresos $ 1,6 M

CASA EN VENTA CON LOCAL

Calle el Zonda 4100 · Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 144 m²
Sup. total: 204 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Clemente Paz, 5 ambientes, 144 m², USD 45.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,9% por debajo de la mediana del set (USD 77.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 312 contra USD 532 de la mediana (-41,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 77.500
Mediana precio/m²: USD 532
Mediana m²: 140 m²

Comparar con 25 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA CON LOCAL – JOSÉ C. PAZ El Zonda 4124, José C. Paz Propiedad con gran potencial, ideal para quienes buscan una vivienda para refaccionar y adaptar a su gusto, con el plus de contar con un local independiente actualmente utilizado para uso profesional. La casa cuenta con: Amplio living comedor 3 habitaciones 1 baño Lavadero Galería cubierta con parrilla Garage descubierto Además, posee un local en buenas condiciones, con baño propio, actualmente en funcionamiento para uso profesional. Ideal para consultorio, oficina, comercio o espacio de trabajo independiente. UBICACIÓN Muy buena ubicación, a solo 2 cuadras de una avenida, con acceso a transporte público. Por la zona circula la línea 440 con conexión hacia San Miguel. SE ACEPTA PERMUTA POR VEHÍCULO COMO PARTE DE PAGO. Una propiedad con múltiples posibilidades, tanto para vivienda como para combinar hogar + espacio profesional. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 398.089/mes

Necesitas ingresos por $ 1.592.356/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,5% anual

Alquiler esperable

$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle el Zonda 4100, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

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