VENTA CASA + LOCAL + DEPTOS EN JOSE C PAZ- S.PAULA

VENTA CASA + LOCAL + DEPTOS EN JOSE C PAZ- S.PAULA

Oribe 1100 · Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 42.000, un 64% menos que lo normal entre los 5 casas de 5 ambientes en venta publicados a menos de 5 cuadras de Oribe 1100.

64% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 233lo normal · 650377

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • 56 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 117.000
Tamaño normal
236 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 472
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA + LOCAL + 2 DEPTOS EN VENTA JOSÉ CLEMENTE PAZ BARRIO SANTA PAULA BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO PROPIEDAD CON POTENCIAL DE INVERSIÓN EN ZONA CONSOLIDADA Casa de 180 m² construidos sobre terreno de 276 m² ubicada en la localidad de José Clemente Paz, sobre Oribe. La propiedad cuenta con distribución funcional que combina espacios de uso diario con áreas de esparcimiento, ideal tanto para familia como para inversores que busquen rentabilidad en la zona norte del conurbano. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS La propiedad cuenta con una casa de 4 ambientes al frente con un local independiente , por pasillo con entrada independiente cuenta con dos adeptos al fondo del terreno de 2 ambientes con baños. SERVICIOS • Cochera • Parrilla • Galpón • Pileta • Servicios básicos: agua, electricidad y gas conectados ESTADO Y CONSTRUCCIÓN Inmueble construido en muy buen estado general. La estructura mantiene solidez y funcionalidad, con mantenimiento evidente en sus instalaciones. Apto para crédito hipotecario, lo que facilita opciones de financiación para compradores interesados. GRAN INVERSION PARA MULTI FAMILIAR O ALQUILER UBICACIÓN ESTRATÉGICA Zona consolidada de José Clemente Paz con acceso a servicios, comercios y transporte público. Terreno de 276 m² ofrece posibilidades de ampliación o mejoras futuras según proyecto del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Oribe 1100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (25 de mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 7 en la zona
Venta de Pollos · Polonia6 min · 405 m
Albapaz11 min · 705 m
Distribudora el Titi11 min · 721 m
Educacion · 18 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica4 min · 262 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 MELVIN JONES · especial · publica4 min · 284 m
JARDIN DE INFANTES DULCE FRUTILLITA · inicial · privada7 min · 427 m
Espacios verdes · 6 en la zona
25 de mayo4 min · 283 m
Plaza de los Abuelos11 min · 705 m
Centro Tradicionalista El Fiador de Jose C. Paz11 min · 735 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL ONCOLOGICO - CENTRO DE TRATAMIENTO HIFU VICTORIA IRENE ISHII · clinica especializada · publico9 min · 604 m
CENTRO DE SALUD SANTA PAULA · centro de salud · publico10 min · 619 m
CLINICA JOSE C. PAZ SA (EX CLINICA SAN ANTONIO) · hospital/clinica · privado11 min · 710 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Oribe 1100, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

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USD 42.000
Casa en venta
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