CASA EN VENTA,JOSÉ CPAZ, QUINCHO,PATIO,DEPTO,350M2

CASA EN VENTA,JOSÉ CPAZ, QUINCHO,PATIO,DEPTO,350M2

Santa Marta 4300 · Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
353 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 43.000, lo mismo que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Santa Marta 4300.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 506lo normal · 506563

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 43.000
Tamaño normal
90 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA EN JOSE C PAZ, A METROS DE AV. CROACIA • 4 AMBIENTES CON COCHERAS, PATIO, QUINCHO Y UN DEPTO A TERMINAR EN EL FONDO Una oportunidad para vivir esta casa ubicada sobre Santa Marta a 30 mtros de Av. Croacia representa el equilibrio perfecto entre confort y libertad, donde cada rincón invita a disfrutar de momentos significativos en familia. EL ESPACIO QUE RESPIRA Con 353 m² de terreno generosamente distribuidos, la propiedad ofrece una experiencia única. Los 85 m² cubiertos se complementan con 15 m² semicubiertos y 253 m² de áreas abiertas que permiten múltiples usos. Esta configuración transforma la vivienda en un lugar versátil, donde el interior y exterior dialogan naturalmente. AMBIENTES PENSADOS PARA VIVIR • Dos dormitorios con placard que garantizan privacidad y orden • Baño completo con acabados funcionales • Living/comedor acogedor para compartir momentos Cocina equipada y práctica • Lavadero independiente • Patio y jardín para cultivar la vida al aire libre • Quincho con parrilla para encuentros y celebraciones totalmente cubierto Al fondo un depto. a terminar para alojar a la visita COMODIDADES Y SERVICIOS • Dos cocheras que resuelven la necesidad de estacionamiento • Hogar que añade calidez a los inviernos • Acceso de cochera directo y funcional • Servicios completos: agua, electricidad, gas, internet, teléfono • Sistema de alarma para tranquilidad CONSTRUCCIÓN SÓLIDA Y CONFIABLE Edificada en 1990, la casa mantiene un estado excelente que refleja el cuidado recibido. Su estructura horizontal y disposición de frente garantizan luminosidad y ventilación natural en todos los espacios. Una vivienda donde el espacio generoso y los servicios completos crean el escenario ideal para una vida plena en José C Paz. TRANSPORTES LINEA 365 LINEA 440

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 386.161 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 386.161/mes

Necesitas ingresos por $ 1.544.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Marta 4300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sur) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 16 en la zona
Nahuel Libreria · Avenida Croacia1 min · 77 m
Eterno · Avenida Croacia2 min · 109 m
San Nicolas · Avenida Croacia2 min · 126 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO JUAN VUCETICH · primaria · privada1 min · 83 m
INSTITUTO JUAN VUCETICH · secundaria · privada1 min · 92 m
INSTITUTO JUAN VUCETICH · inicial · privada2 min · 117 m
Espacios verdes
Plaza Sur10 min · 609 m
Salud
UNIDAD SANITARIA PRIMAVERA · centro de salud · publico15 min · 960 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Marta 4300, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

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