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VENTA CASA JOSE C PAZ - TERRENO DE 276m2
Casa en venta
USD 48.000
= $ 76,2 M
Cuota UVA desde $ 432.972/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

VENTA CASA JOSE C PAZ - TERRENO DE 276m2

Oribe 1100 · Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 48.000, un 45% menos que lo normal entre los 6 casas de 4 ambientes en venta publicados a menos de 5 cuadras de Oribe 1100.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 480lo normal · 875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 59 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 87.500
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 436
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

CASA EN VENTA EN JOSE CLEMENTE PAZ SOBRE ORIBE Una propiedad que respira tranquilidad en el corazón de José Clemente Paz. Esta casa de 100 m² construidos sobre un terreno de 276 m² ofrece el equilibrio perfecto entre intimidad y amplitud, ideal para quienes buscan escapar del ritmo acelerado sin renunciar a la comodidad. EXTERIOR QUE SUMA CALIDAD DE VIDA El jardín y patio trasero transforman esta propiedad en un refugio. los encuentros al aire libre dejan de ser un lujo para convertirse en parte de la rutina.. La cochera resuelve la practicidad del día a día. INFRAESTRUCTURA COMPLETA • Agua, electricidad y gas funcionan sin inconvenientes • Servicios básicos consolidados en la zona ESTADO Y UBICACIÓN Construida y mantenida en muy buen estado, la propiedad se asienta sobre la calle Oribe, una zona consolidada de José Clemente Paz. Una inversión sólida para quien busca raíces en un barrio con identidad propia. a solamente 6 cuadras de la ruta 197 y y a 3 cuadras de la plaza de mayo, cercanía a comercios y colegios. COMUNICANOS PARA VISITARLA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Oribe 1100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (25 de mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 6 en la zona
Venta de Pollos · Polonia6 min · 371 m
Albapaz11 min · 698 m
Distribudora el Titi11 min · 712 m
Educacion · 18 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica4 min · 237 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 MELVIN JONES · especial · publica4 min · 252 m
JARDIN DE INFANTES DULCE FRUTILLITA · inicial · privada7 min · 431 m
Espacios verdes · 6 en la zona
25 de mayo5 min · 314 m
Plaza de los Abuelos11 min · 685 m
Centro Tradicionalista El Fiador de Jose C. Paz12 min · 767 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD SANTA PAULA · centro de salud · publico9 min · 594 m
HOSPITAL ONCOLOGICO - CENTRO DE TRATAMIENTO HIFU VICTORIA IRENE ISHII · clinica especializada · publico10 min · 635 m
CLINICA JOSE C. PAZ SA (EX CLINICA SAN ANTONIO) · hospital/clinica · privado11 min · 724 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Oribe 1100, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

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