Locales+Vivienda+Potencial de desarrollo! AV.PERON

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN SOBRE AV. PRESIDENTE PERÓN – LOCALES + VIVIENDA + POTENCIAL DE DESARROLLO Importante propiedad ubicada sobre Av. Presidente Juan Domingo Perón al 4500, José C. Paz, en un sector de marcado perfil comercial, gran movimiento vehicular y peatonal y excelente conectividad mediante numerosas líneas de colectivos. La propiedad combina renta inmediata, locales comerciales, vivienda independiente y un importante potencial de desarrollo, convirtiéndose en una alternativa especialmente interesante para inversores. FRENTE COMERCIAL Sobre la avenida se desarrollan dos locales comerciales, cada uno de aproximadamente 4 x 11 metros, ambos actualmente alquilados. En conjunto generan actualmente una renta aproximada de $1.000.000 mensuales, con actualización trimestral. Los contratos tienen aproximadamente un año de vigencia restante y cuentan con cláusula de venta, contemplando que, ante una eventual decisión del nuevo propietario de finalizar los contratos, los inquilinos deberán desocupar los locales dentro de los 60 días, según las condiciones contractuales. Un dato especialmente atractivo para quien busca inversión: los locales ya generan ingresos desde el primer día. POTENCIAL DE DESARROLLO – EL GRAN DIFERENCIAL Los locales cuentan con losa superior y la propiedad presenta condiciones que permiten analizar la posibilidad de continuar desarrollando metros cuadrados en altura, sujeto a la correspondiente verificación de indicadores urbanísticos y normativa vigente. Esto abre distintas alternativas para un inversor: • Continuar la construcción en altura. • Generar nuevas unidades para renta o venta. • Desarrollar departamentos sobre los locales. • Ampliar la superficie comercial y residencial. • Mantener la renta actual mientras se proyecta un desarrollo futuro. Una propiedad para mirar más allá de lo construido hoy: el verdadero valor está también en el potencial de crecimiento y en los metros que todavía pueden desarrollarse. VIVIENDA AL FONDO El ingreso a la vivienda se realiza de manera independiente mediante un portón de aproximadamente 2,70 x 11 metros, que funciona como acceso vehicular y conduce hacia el sector residencial. Al ingresar encontramos un pequeño jardín y, posteriormente, la vivienda. Se trata de una casa de aproximadamente 70/80 m² cubiertos, con más de 50 años de antigüedad, que se encuentra en muy buen estado general de conservación. Cuenta con: • Living • Cocina comedor • Dos dormitorios • Baño completo • Lavadero independiente • Terraza accesible • Techo de losa • Cuarto adicional, actualmente utilizable como galpón, depósito o eventualmente como un ambiente más • Sector de parrilla La vivienda ofrece además la posibilidad de ser utilizada como residencia, como unidad complementaria a la inversión comercial o como parte de un futuro proyecto. UBICACIÓN Y ENTORNO La propiedad se encuentra sobre Av. Presidente Perón, uno de los corredores de circulación y actividad comercial de la zona, con presencia de comercios, servicios y transporte público. Su ubicación ofrece excelente conectividad, con numerosas líneas de colectivos que circulan por la avenida y sus inmediaciones, facilitando el acceso desde distintos puntos de José C. Paz y localidades cercanas. En el entorno se encuentran instituciones educativas, clubes, centros deportivos, comercios y servicios, además de encontrarse dentro del área de influencia de la Universidad Nacional de General Sarmiento, entre otros puntos de interés de la zona. UNA PROPIEDAD PENSADA PARA INVERSORES Renta + ubicación comercial + dos locales + vivienda + losa existente + potencial de crecimiento. Una propuesta que permite obtener rentabilidad actualmente y, al mismo tiempo, analizar un proyecto de desarrollo futuro. Ideal para quien busca una propiedad con ingreso inmediato y potencial para agregar valor mediante construcción, en una avenida de importante circulación y actividad comercial. Una oportunidad para invertir hoy y proyectar el crecimiento de mañana.