Casa en venta

USD 105.000

= $ 163,1 M

Cuota UVA desde $ 926.250/mes · ingresos $ 3,7 M

VENTA CASA 3 AMB C/COCHERA Y PATIO

Leandro N. Alem 3500 · Jose Clemente Paz, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 88 m²
Sup. total: 117 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Clemente Paz, 3 ambientes, 88 m², USD 105.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.193 contra USD 738 de la mediana (+61,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 39
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 738
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 39 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA 3 AMBIENTES • EN JOSE C PAZ Superficie total del terreno: 313 m² La propiedad cuenta con una casa amplia y cómoda, en muy buen estado, que incluye: -Amplio living comedor luminoso -Cocina independiente con doble entrada -Pasillo de distribución que conecta los dos dormitorios con el baño principal -Amplio Garaje cubierto -Lavadero cubierto -Jardín de invierno o posible 3º dormitorio -Sector Parrilla -Galpón de guardado Ubicación estratégica: -A solo una cuadra de la Nueva Parada de Estación de Tren Rivadavia FGSM -A solo dos cuadras de Avenida Presidente Perón e Intendente Arricau -A solo dos cuadras del nuevo centro de comercios de sobre la avenida Presidente Perón -Excelente conectividad con múltiples líneas de colectivo a pocos metros y el tren San Martín ¡Ideal para una familia que busque una casa amplia, cómoda y quiera darle su estilo personal! ¡Una oportunidad única para vivir en una casa con cochera y un parque ideal! Escribime y coordinamos una visita

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 926.250/mes

Necesitas ingresos por $ 3.704.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro N. Alem 3500, Jose Clemente Paz, Buenos Aires

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