Ph en venta en Jose C Paz · 3 ambientes
Ph en venta
USD 34.000

Ph en venta en Jose C Paz · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes. | Av Croacia Al 2200

Av Croacia 2266. Entre Buenos Aires y Gonzalez Chavez · Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Jose C Paz, 3 ambientes, 95 m², USD 34.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 358 contra USD 500 de la mediana (-28,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 500
Mediana m²
90 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Jose C Paz

Descripcion

Venta de Casa 3 AMBIENTES en José C Paz, José C Paz CASA TIPO PH (3 AMBIENTES)BARRIO JUAN VUCETICH, JOSE C PAZSUPERFICIE TERRENO: 120MTS2 SUPERFICIE CUBIERTA: 95MTS2 CUENTA CON: LIVING COMEDOR • COCINA COMEDOR CON MUEBLES ALACENA Y BAJO MESADA • LAVADERO • DOS HABITACIONES • BAÑO COMPLETO • PATIO • PARRILLA • GARAGE SERVICIOS: LUZ ELÉCTRICA, AGUA CORRIENTE, TERMOTANQUE, GAS NATURAL Venta de Casa 3 AMBIENTES en José C Paz, José C Paz Te presentamos una excelente oportunidad de adquirir una casa tipo PH en el barrio Vucetich de José C. Paz. Esta propiedad se sitúa sobre un terreno de 120 m², de los cuales 95 m² corresponden a superficie cubierta, distribuidos en una única planta, lo que garantiza comodidad y funcionalidad en su diseño. La casa cuenta con un amplio living comedor que proporciona un espacio acogedor para el disfrute familiar. La cocina comedor, equipada con muebles de alacena y bajo mesada, es ideal para aquellos que disfrutan de la cocina y la convivencia. Además, dispone de un lavadero que facilita las tareas del hogar. La propiedad incluye dos habitaciones bien iluminadas y un baño completo que asegura privacidad y confort. En el exterior, podrás disfrutar de un patio perfecto para actividades al aire libre y una parrilla que hará de tus reuniones un momento inolvidable. También cuenta con garage, ofreciendo la comodidad de resguardar tu vehículo. Servicios y Comodidades La casa está equipada con todos los servicios esenciales, incluyendo luz eléctrica, agua corriente, termotanque y gas natural, lo que la convierte en una opción práctica y lista para habitar. Ubicación y Puntos de Interés Ubicada estratégicamente, la propiedad se encuentra cerca de varias paradas de colectivos (176 N, 365 R4 y 391 C) sobre Avenida Croacia, facilitando el acceso al transporte público. La estación de tren Sol y Verde del FFCC San Martín está a solo 838 metros, lo que permite una conexión rápida con el centro de la ciudad. En las cercanías, encontrarás diversas instituciones educativas como la Escuela de Educación Secundaria 3 Sol de Mayo (275 metros), el Instituto Nuestra Señora María Bistrica (306 metros) y la Escuela Primaria Nº 13 (643 metros). Para tus compras diarias, el Sky Supermercado se encuentra a tan solo 99 metros, mientras que otros supermercados como Las 3 Nenas y Las Marías están a distancias accesibles. Además, la propiedad está cerca de servicios de salud, incluyendo el Hospital Unidad de Diagnóstico Precoz de Alta Complejidad Rubén Caporaletti (89 metros) y varias unidades sanitarias, asegurando atención médica cercana. Si tenés una propiedad y estás interesado en venderla o alquilarla, ¡contáctate con nosotros! Coordinemos una visita para conocerla. Nuestro contacto es: 11 Ver datos . ¡Esperamos tu mensaje! XINTEL(ZUN-ZUN-1004)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.688/mes

Necesitas ingresos por $ 1.226.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
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Educacion · 12 en la zona
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Salud
HOSPITAL UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DE ALTA COMPLEJIDAD RUBEN CAPORALETTI · hospital/clinica · publico2 min · 139 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Jose C Paz

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 51.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
Esta propiedad
USD 34.000-33.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 34.00028 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Jose C Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Jose C Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Croacia 2266. Entre Buenos Aires y Gonzalez Chavez, Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

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