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Local en venta en José C. Paz 1751, Jose C Paz
Local en venta
USD 2.800.000
= $ 4.446,1 M
Cuota UVA desde $ 25,3 M/mes · ingresos $ 101 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen José C. Paz 1751, Jose C Paz

1 visita

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
440 m²
Sup. total
464 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Jose C Paz

Piden de mas

Pide USD 2.800.000, un 755% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Jose C Paz publicados a menos de 10 cuadras de José C. Paz 1751.

755% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.364lo normal · 745

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 755% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 327.623
Tamaño normal
362 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose C Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial terreno propio con espacio libre en la única cuadra PEATONAL de Jose C. Paz. Próxima estación FFCC de San Miguel de la línea Gral San Martín. Estratégicamente ubicado, con gran afluencia y paso de gente. Planta Baja de 15 mts de frente por 20 mts de fondo. 1º piso de 150m². Terraza Sin expensas. Cercano a importantes marcas. Actualmente dividido en 2 importantes locales. Alquilado a ON CITY y a Shopping Deportivo *las medidas son aproximadas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.997.400 en total: USD 2.800.000 del aviso mas USD 197.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 25.256.694 por mes con ingresos de $ 101 M.

Costo total realUSD 2.997.400
Precio del aviso
USD 2.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 67.760
Sellos y tasas~1%
USD 28.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 101.640

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 25.256.694/mes

Necesitas ingresos por $ 101.026.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 700.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José C. Paz 1751

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Los Abastecedores · Federico Lacroze1 min · 91 m
Coppel · Doctor Marcelo Fitte2 min · 115 m
La Termina · Federico Lacroze2 min · 144 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 FLORENTINO AMEGHINO · adultos · publica4 min · 282 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 VICENTE R. ROTTA · primaria · publica4 min · 287 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica5 min · 295 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Manuel Belgrano5 min · 350 m
plaza "Manuel Belgrano"6 min · 358 m
Centro Tradicionalista El Fiador de Jose C. Paz10 min · 670 m
Salud · 6 en la zona
POLICONSULTORIO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 197 m
CENTRO INTEGRAL DEL DIABETICO · centro de salud · publico5 min · 303 m
CLINICA JOSE C. PAZ SA (EX CLINICA SAN ANTONIO) · hospital/clinica · privado5 min · 326 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose C Paz

El precio de locales en Jose C Paz esta hoy en una mediana de USD 649 por m², un 18,8% menos que en septiembre de 2026 y un 18,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en Jose C Paz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 649/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-18.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Jose C Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José C. Paz 1751, Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

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