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Local en venta en Ruta 24 y Polonia, Jose C Paz
Local en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Ruta 24 y Polonia, Jose C Paz

Caracteristicas

Sup. total
576 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

CASA CON 2 LOCALES + DEPTO 3 AMB A LA VENTA EN JOSE C. PAZ, CALLE POZNAN, ESQUINA RUTA 24 P.BAJA: Local comercial con frente a Ruta 197 (140m2) + Local Esquina aprox 70m2 + Casa 3 Amb con frente calle Poznan • Patio + Terreno libre P.ALTA: Depto. 3 Amb. Acceso independiente por Ruta 197 (Por escalera) • Cocina comedor • Baño • Living comedor con balcón • 2 dormitorios (*Ver archivo adjunto POZNAN (ARBA), corresponde a parcela Nº 1) PREITI ESTUDIO INMOBILIARIO CSM. 1938

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 24 y Polonia

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Abuelos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Venta de Pollos · Polonia4 min · 267 m
Eko · Avenida Pres. Arturo U. Illia13 min · 815 m
Distribudora el Titi14 min · 879 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 MELVIN JONES · especial · publica4 min · 278 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica6 min · 363 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica6 min · 368 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Abuelos6 min · 399 m
25 de mayo9 min · 588 m
Plaza Santa Rita10 min · 658 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD SANTA PAULA · centro de salud · publico4 min · 268 m
UNIDAD SANITARIA EL OMBU · centro de salud · publico14 min · 886 m
UNIDAD FUNCIONAL BARRIO SANTA MONICA · centro de salud · publico14 min · 909 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose C Paz

El precio de locales en Jose C Paz esta hoy en una mediana de USD 649 por m², un 18,8% menos que en septiembre de 2026 y un 18,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en Jose C Paz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 649/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-18.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Jose C Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 24 y Polonia, Jose C Paz, Jose C. Paz, Buenos Aires

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