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Local en venta en Pte Peron al 4100, Jose C Paz
Local en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Pte Peron al 4100, Jose C Paz

Caracteristicas

Sup. total
340 m²

Precio frente a los parecidos de Jose C Paz

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 66% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Jose C Paz publicados a menos de 10 cuadras de Pte Peron al 4100.

66% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 250lo normal · 740474920

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 251.529
Tamaño normal
321 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 699
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose C Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD !!! PROPEIDAD SOBRE AVENIDA PRINCIPAL PTE PERON AL 4100 • JOSE C PAZ. IDEAL PARA GALPON O LOCAL COMERCIAL. El mismo esta compuesto por 2 locales al frente, un departamento de 2 ambientes al fondo con quincho y espacio verde libre. Lote de 11,47 x 29.65 -Luz trifasica -Luz monofasica -Gas conectado SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pte Peron al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Pennacca) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 18 en la zona
Supermercado Nini1 min · 28 m
CM1 min · 55 m
Rocio5 min · 301 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO ING. GIOVANNI PASCOLI · primaria · privada5 min · 299 m
INSTITUTO GIOVANNI PASCOLI · secundaria · privada5 min · 299 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA DR. RENE FAVALORO · superior · publica8 min · 522 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Juan Pennacca10 min · 638 m
Plaza San Martin11 min · 687 m
Plaza Rene Favaloro11 min · 689 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA 9 DE JULIO DE JOSE C. PAZ · centro de salud · publico5 min · 296 m
DIRECCION DE PRIMER NIVEL DE ATENCION · centro de salud · publico10 min · 659 m
CENTRO MEDICO ROMA · centro de salud · privado11 min · 681 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose C Paz

El precio de locales en Jose C Paz esta hoy en una mediana de USD 649 por m², un 18,8% menos que en septiembre de 2026 y un 18,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en Jose C Paz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 649/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-18.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Jose C Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pte Peron al 4100, Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

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