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Local en venta en Jose C Paz
Local en venta
USD 85.000
= $ 132,4 M
Cuota UVA desde $ 751.946/mes · ingresos $ 3 M

Local en venta en Jose C Paz

Propiedad en Venta Sobre Av Peron San Miguel

Pte Peron al 4100 · Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
340 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Jose C Paz, 340 m² cubiertos, USD 85.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 70,4% por debajo de la mediana del set (USD 287.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 250 contra USD 893 de la mediana (-72,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 287.500
Mediana precio/m²
USD 893
Mediana m²
322 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Jose C Paz

Descripcion

OPORTUNIDAD !!! PROPEIDAD SOBRE AVENIDA PRINCIPAL PTE PERON AL 4100 • JOSE C PAZ. IDEAL PARA GALPON O LOCAL COMERCIAL. El mismo esta compuesto por 2 locales al frente, un departamento de 2 ambientes al fondo con quincho y espacio verde libre. Lote de 11,47 x 29.65 -Luz trifasica -Luz monofasica -Gas conectado SFORZA PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 751.946/mes

Necesitas ingresos por $ 3.007.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Jose C Paz

Mediana del barrio
USD 229.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los locales en venta en Jose C Paz es USD 229.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Jose C Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pte Peron al 4100, Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

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