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Local en venta en Jose C Paz
Local en venta
USD 99.000
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.005/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Jose C Paz

Local. | Av Gaspar Campos Al 6000

Av. Gaspar Campos 6038. Entre Cnel. Suarez y Bulnes · Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
486 m²

Precio frente a los parecidos de Jose C Paz

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 28% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Jose C Paz publicados a menos de 10 cuadras de Av. Gaspar Campos 6038. Entre Cnel. Suarez y Bulnes.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 576lo normal · 798

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 137.256
Tamaño normal
163 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose C Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en José C Paz, José C Paz Local comercial sobre importante lote ideal inversor de 9 x 54 mts. El local comprende 172.43 m² cubiertos con deposito, baño completo y cocina separada. Fondo libre de 313.70 m².- XINTEL(HGP-HGP-9522)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (plaza "Manuel Belgrano") a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
San Cayetano III · Pueyrredon4 min · 249 m
Chango Mas · Avenida Gaspar Campos6 min · 358 m
Dulce Amore · Pueyrredon6 min · 375 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES GLOBITON · inicial · privada2 min · 125 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 NIKOLA TESLA · secundaria · publica5 min · 337 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 JUAN B JUSTO · secundaria · publica6 min · 410 m
Espacios verdes
plaza "Manuel Belgrano"7 min · 466 m
Plaza Manuel Belgrano7 min · 476 m
La Amistad13 min · 823 m
Salud
HOSPITAL PRIVADO DR. ALBERTO DUHAU · hospital/clinica · privado5 min · 343 m
CENTRO INTEGRAL DEL DIABETICO · centro de salud · publico10 min · 656 m
POLICONSULTORIO MEDICO · centro de salud · privado11 min · 715 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose C Paz

El precio de locales en Jose C Paz esta hoy en una mediana de USD 649 por m², un 18,8% menos que en septiembre de 2026 y un 18,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en Jose C Paz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 649/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-18.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Jose C Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Gaspar Campos 6038. Entre Cnel. Suarez y Bulnes, Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

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