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Local en venta en Jose C Paz
Local en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Jose C Paz

Local. | Zuviria Al 4900

Zuviria 4901. Entre Lacroze (ex Melvin Jones) · Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
152 m²

Precio frente a los parecidos de Jose C Paz

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 60% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Jose C Paz publicados a menos de 10 cuadras de Zuviria 4901. Entre Lacroze (ex Melvin Jones).

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 526lo normal · 1.323

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 201.152
Tamaño normal
173 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose C Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en José C Paz, José C Paz 2 locales conectados internamente entre si, uno con frente a calle Zuviria de 48 m² en planta baja, el otro con frente a calle Lacroze de 28 m². Total 76 m². Con entrepiso de madera de la misma medida. Cuenta con toilette, persiana automatizada, vidriera y luz trifasica. XINTEL(HGP-HGP-9403)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona
Coppel · Doctor Marcelo Fitte1 min · 68 m
Los Abastecedores · Federico Lacroze2 min · 117 m
La Termina · Federico Lacroze3 min · 183 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº36 · superior · publica4 min · 264 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica4 min · 266 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · secundaria · privada5 min · 319 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Manuel Belgrano5 min · 315 m
plaza "Manuel Belgrano"5 min · 321 m
Centro Tradicionalista El Fiador de Jose C. Paz11 min · 723 m
Salud · 6 en la zona
POLICONSULTORIO MEDICO · centro de salud · privado2 min · 144 m
CENTRO INTEGRAL DEL DIABETICO · centro de salud · publico4 min · 249 m
CLINICA JOSE C. PAZ SA (EX CLINICA SAN ANTONIO) · hospital/clinica · privado6 min · 370 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose C Paz

El precio de locales en Jose C Paz esta hoy en una mediana de USD 649 por m², un 18,8% menos que en septiembre de 2026 y un 18,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en Jose C Paz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 649/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-18.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Jose C Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zuviria 4901. Entre Lacroze (ex Melvin Jones), Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

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