P Proppies
Local en venta en Jose C Paz
Local en venta
USD 80.000
= $ 124,6 M
Cuota UVA desde $ 707.714/mes · ingresos $ 2,8 M

Local en venta en Jose C Paz

Local. | Zuviria Al 4900

Zuviria 4901. Entre Lacroze (ex Melvin Jones) · Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
152 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Jose C Paz, 152 m² cubiertos, USD 80.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por debajo de la mediana del set (USD 99.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 526 contra USD 796 de la mediana (-33,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 99.500
Mediana precio/m²
USD 796
Mediana m²
160 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Jose C Paz

Descripcion

Venta de Local en José C Paz, José C Paz 2 locales conectados internamente entre si, uno con frente a calle Zuviria de 48 m² en planta baja, el otro con frente a calle Lacroze de 28 m². Total 76 m². Con entrepiso de madera de la misma medida. Cuenta con toilette, persiana automatizada, vidriera y luz trifasica. XINTEL(HGP-HGP-9403)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.714/mes

Necesitas ingresos por $ 2.830.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Coppel · Doctor Marcelo Fitte1 min · 68 m
Los Abastecedores · Federico Lacroze2 min · 117 m
La Termina · Federico Lacroze3 min · 183 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº36 · superior · publica4 min · 264 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica4 min · 266 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · secundaria · privada5 min · 319 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Manuel Belgrano5 min · 315 m
plaza "Manuel Belgrano"5 min · 321 m
Centro Tradicionalista El Fiador de Jose C. Paz11 min · 723 m
Salud · 6 en la zona
POLICONSULTORIO MEDICO · centro de salud · privado2 min · 144 m
CENTRO INTEGRAL DEL DIABETICO · centro de salud · publico4 min · 249 m
CLINICA JOSE C. PAZ SA (EX CLINICA SAN ANTONIO) · hospital/clinica · privado6 min · 370 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zuviria 4901. Entre Lacroze (ex Melvin Jones), Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Jose C Paz

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Local en venta
WhatsApp