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Local en venta en Jose C Paz
Local en venta
USD 295.000
= $ 468,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Jose C Paz

Local. | Av Pres. Juan Domingo Peron Al 4700

Av. Pres. Juan Domingo Peron 4751. Entre Gral. Lavalle y Coronel Arias · Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Jose C Paz

Esta en lo normal

Pide USD 295.000, un 3% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Jose C Paz publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pres. Juan Domingo Peron 4751. Entre Gral. Lavalle y Coronel Arias.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 922lo normal · 892

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 285.312
Tamaño normal
323 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 863
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose C Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en José C Paz, José C Paz Propiedad en 2 plantas sobre lote de 400 mts. En la planta baja tiene 160 m² cubiertos y 80 m² de entrepiso, 2 baños y cocina. En la planta alta 160 metros de salón con 2 baños. Preparado para construir un tercer piso. • Actualmente alquilados. XINTEL(HGP-HGP-9333)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Juegos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 23 en la zona
Los 2 Hermanos3 min · 198 m
Solo Tortas4 min · 272 m
La Familia5 min · 314 m
Educacion · 34 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica1 min · 82 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 DON JOSE ALTUBE · secundaria · publica1 min · 93 m
JARDIN DE INFANTES MI CASITA · inicial · privada3 min · 204 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de Juegos6 min · 410 m
Plaza Rene Favaloro6 min · 414 m
Plaza Juan Pennacca7 min · 466 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO ROMA · centro de salud · privado6 min · 406 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS GOBERNADOR DOMINGO MERCANTE · hospital/clinica · publico6 min · 407 m
CENTRO INTEGRAL DEL DIABETICO · centro de salud · publico9 min · 571 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose C Paz

El precio de locales en Jose C Paz esta hoy en una mediana de USD 649 por m², un 18,8% menos que en septiembre de 2026 y un 18,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en Jose C Paz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 649/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-18.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Jose C Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pres. Juan Domingo Peron 4751. Entre Gral. Lavalle y Coronel Arias, Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

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