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Local 6 ambientes en venta en Peron al 4400, Jose C Paz
Local en venta
USD 299.500
= $ 475,6 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 6 ambientes en ventaen Peron al 4400, Jose C Paz

Caracteristicas

Ambientes
6
Sup. total
500 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM

Precio frente a los parecidos de Jose C Paz

Conviene mirarla

Pide USD 299.500, un 16% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Jose C Paz publicados a menos de 10 cuadras de Peron al 4400.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 599lo normal · 713

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 356.250
Tamaño normal
475 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose C Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad comercial en Perón al 4400 Este amplio local en venta se desarrolla en tres plantas y cuenta con un galpón de 250 m² al fondo, con acceso directo desde el frente del local, ofreciendo una gran versatilidad para distintos rubros. Distribución del inmueble: Planta baja: Espacioso salón comercial con excelente visibilidad y acceso. Segundo piso: Ambiente luminoso con una habitación adicional y otra habitación con cocina integrada, ideal para oficina o área de descanso. Tercer piso: Espacio tipo SUM con galería techada, sector al aire libre y parrilla, perfecto para recreación o eventos internos. Una propiedad con gran potencial comercial, en una ubicación estratégica. ¡Consúltenos para más información! SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 320.615 en total: USD 299.500 del aviso mas USD 21.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.701.564 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 320.615
Precio del aviso
USD 299.500
Escritura y honorarios~2%
USD 7.248
Sellos y tasas~1%
USD 2.995
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.701.564/mes

Necesitas ingresos por $ 10.806.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Peron al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Pennacca) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
El Rey el Pollo1 min · 41 m
Rocio1 min · 58 m
La Familia1 min · 68 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO ING. GIOVANNI PASCOLI · primaria · privada1 min · 57 m
INSTITUTO GIOVANNI PASCOLI · secundaria · privada1 min · 58 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA DR. RENE FAVALORO · superior · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Juan Pennacca6 min · 402 m
Plaza Rene Favaloro7 min · 419 m
Plaza de Juegos10 min · 644 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA 9 DE JULIO DE JOSE C. PAZ · centro de salud · publico5 min · 295 m
CENTRO MEDICO ROMA · centro de salud · privado6 min · 409 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS GOBERNADOR DOMINGO MERCANTE · hospital/clinica · publico8 min · 501 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose C Paz

El precio de locales en Jose C Paz esta hoy en una mediana de USD 649 por m², un 18,8% menos que en septiembre de 2026 y un 18,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en Jose C Paz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 649/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-18.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Jose C Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peron al 4400, Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

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