Local 1 ambiente en venta en Altube 2800, Jose C Paz

Local 1 ambiente en ventaen Altube 2800, Jose C Paz

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
356 m²

Descripcion

VENTA DOS LOCALES + AMPLIO FONDO CON POTENCIAL DE CONSTRUCCIÓN Altube 2838, entre Casacuberta y Monteagudo José C. Paz Características principales • Dos locales al frente con excelente visibilidad sobre una de las calles más transitadas de José C. Paz. • Gran oportunidad comercial: ideal para renta, ampliación de negocio o desarrollo mixto. • Amplio fondo libre, perfecto para seguir construyendo, ampliar la propiedad o desarrollar nuevas unidades. • Superficie cubierta: aprox. 125 m² entre locales y cochera. • Lote amplio: 12,50 x 28,25 m (356 m² totales). • Cochera al frente, con acceso cómodo. Puntos fuertes de la ubicación • Zona de alto flujo peatonal y vehicular. • A metros de comercios, líneas de transporte, colegios y avenidas principales. • Excelente entorno para emprendimientos gastronómicos, comercios, servicios y oficinas. • Rápidos accesos hacia el centro de José C. Paz y localidades vecinas. Valor • U$S 100.000.- Servicios: Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Altube 2800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jesucristo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Dino · Julian Martel5 min · 326 m
La Gran Feria de Jose C. Paz · Avenida Presidente Hipolito Yrigoyen6 min · 399 m
Supermercado Leo · Avenida Presidente Hipolito Yrigoyen7 min · 447 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES AMANECER · inicial · privada3 min · 221 m
COLEGIO BUENOS AIRES · primaria · privada4 min · 272 m
COLEGIO BUENOS AIRES · secundaria · privada4 min · 282 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Jesucristo6 min · 413 m
Plaza del Barrio Las Acacias11 min · 677 m
Plaza Ines11 min · 714 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO SANITARIO EPIDEMIOLOGICO · centro de salud · publico6 min · 391 m
TRAILLER I · centro de salud · publico6 min · 391 m
AREA PROG. Y OPERAC. DE EMERG. SOCIAL Y SANIT · centro de salud · publico6 min · 391 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose C Paz

El precio de locales en Jose C Paz esta hoy en una mediana de USD 649 por m², un 18,8% menos que en septiembre de 2026 y un 18,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en Jose C Paz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 649/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-18.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Jose C Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Altube 2800, Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

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