P Proppies
Local en venta en Jose C Paz · 1 ambiente
Local en venta
USD 100.000
= $ 155,7 M
Cuota UVA desde $ 884.642/mes · ingresos $ 3,5 M

Local en venta en Jose C Paz · 1 ambiente

Local en Venta en José C. Paz Centro

Altube 2800 · Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
356 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Jose C Paz, 125 m² cubiertos, USD 100.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,3% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 800 contra USD 1.476 de la mediana (-45,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.476
Mediana m²
31 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Jose C Paz

Descripcion

VENTA DOS LOCALES + AMPLIO FONDO CON POTENCIAL DE CONSTRUCCIÓN Altube 2838, entre Casacuberta y Monteagudo José C. Paz Características principales • Dos locales al frente con excelente visibilidad sobre una de las calles más transitadas de José C. Paz. • Gran oportunidad comercial: ideal para renta, ampliación de negocio o desarrollo mixto. • Amplio fondo libre, perfecto para seguir construyendo, ampliar la propiedad o desarrollar nuevas unidades. • Superficie cubierta: aprox. 125 m² entre locales y cochera. • Lote amplio: 12,50 x 28,25 m (356 m² totales). • Cochera al frente, con acceso cómodo. Puntos fuertes de la ubicación • Zona de alto flujo peatonal y vehicular. • A metros de comercios, líneas de transporte, colegios y avenidas principales. • Excelente entorno para emprendimientos gastronómicos, comercios, servicios y oficinas. • Rápidos accesos hacia el centro de José C. Paz y localidades vecinas. Valor • U$S 100.000.- Servicios: Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Vidriera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 884.642/mes

Necesitas ingresos por $ 3.538.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Jose C Paz

Mediana del barrio
USD 255.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 100.000

El precio mediano de los locales en venta en Jose C Paz es USD 255.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Jose C Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Altube 2800, Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

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