venta
USD 52.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Jose C Paz·3 amb · 2 dorm · 80 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Sarmiento al 4400, Jose C Paz
USD 50.000
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Departamento en venta
USD 50.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Sarmiento al 4400, Jose C Paz
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Jose C Paz
Pide USD 50.000, lo mismo que lo normal entre los 25 departamentos de 1 habitacion en venta en Jose C Paz publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 4400.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.163lo normal · 1.1631.098
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 50.000
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.158
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descubra este encantador departamento ubicado en Sarmiento 4460 Piso 1, en el corazón de José Clemente Paz, G.B.A.
Zona Norte, Argentina .
Este acogedor inmueble, ideal para quienes buscan una vida cómoda y práctica, ofrece una superficie cubierta de 43 m2 mas balcón, con una disposición interna que garantiza privacidad y tranquilidad.
El departamento cuenta con dos ambientes bien estructurados, incluyendo un dormitorio y un baño completo.
La cocina, perfectamente equipada, se vincula directamente con un balcón, proporcionando un espacio adicional para disfrutar de momentos de relax al aire libre.
El edificio es moderno y, aunque no dispone de ascensor ni estacionamiento, su ubicación estratégica sobre pavimento y con servicios de electricidad asegura un entorno cómodo y accesible.
Además, el inmueble incluye preinstalación para aire acondicionado, brindando la posibilidad de personalizar el clima interior según sus preferencias.
Situado en una zona con servicios básicos fácilmente accesibles, esta propiedad es una excelente opción para quienes desean residir en un área en crecimiento, con todas las facilidades de la vida urbana .
Este departamento representa una oportunidad única de inversión o de compra para quienes buscan un espacio funcional y bien ubicado en José Clemente Paz.
Entrega Diciembre 2026.
Arma tu propuesta de anticipo y cuotas!!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 446.468 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 446.468/mes
Necesitas ingresos por $ 1.785.872/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarmiento al 4400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rene Favaloro) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 22 en la zona
La Familia2 min · 105 m
Solo Tortas2 min · 110 m
El Rey el Pollo2 min · 112 m
Educacion
· 32 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA DR. RENE FAVALORO · superior · publica2 min · 139 m
INSTITUTO ING. GIOVANNI PASCOLI · primaria · privada3 min · 166 m
INSTITUTO GIOVANNI PASCOLI · secundaria · privada3 min · 173 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Rene Favaloro7 min · 479 m
Plaza Juan Pennacca8 min · 481 m
Plaza de Juegos10 min · 649 m
Salud
· 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA 9 DE JULIO DE JOSE C. PAZ · centro de salud · publico7 min · 420 m
CENTRO MEDICO ROMA · centro de salud · privado7 min · 469 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS GOBERNADOR DOMINGO MERCANTE · hospital/clinica · publico8 min · 542 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Jose C Paz
El precio de departamentos de 2 ambientes en Jose C Paz esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 8,4% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Jose C Paz
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Jose C Paz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Jose C Paz
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.150/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Jose C Paz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Jose C Paz
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Jose C Paz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Jose C Paz
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 48.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Jose C Paz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Jose C Paz
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 48.679
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Jose C Paz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento al 4400, Jose C Paz, Jose C. Paz, Buenos Aires
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