Casa en venta en Tortuguitas · 3 ambientes

Casa en venta en Tortuguitas · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes. | Atahualpa Al 3200

Atahualpa 3248. Entre Santo Domingo y Puerto Principe · Tortuguitas, Jose C Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
400 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Casa 3 Ambientes, quincho, parrilla, 400m2 en Tortuguitas, José C Paz Escaparte del ruido  o invertí en un lugar que otros elijan para hacerlo por vos. Esta casa de 3 ambientes sobre lote de 200 m² propone una vida más simple y conectada con lo esencial. Su distribución y funcionalidad hacen que todo sea fácil. Sin dudas el quincho con parrilla, cocina, horno y salamandra se convierte en el corazón de cada encuentro. Todo pensado para disfrutar fines de semana, vacaciones o una rutina más tranquila. Cuenta con dos dormitorios luminosos, baño completo, cocina y living-comedor con salamandra para los días de frio. Su mayor potencial es el lote lindero de 10m x 20m, actualmente es un hermoso jardín complementario de la casa, con posibilidad de agrandarte o tener tu propia piscina. Ideal tanto para uso familiar como para renta de fin de semana en entorno tranquilo, perfecto para desconectar. Se acepta permuta por departamento en zona Villa Ballester, San Andrés, José León Suarez. Consultar por financiación!! Si estás buscando un lugar para disfrutar, invertir o proyectar a futuro, este puede ser el punto de partida. Coordina tu visita. Denisse De Mey Tellado Martillera Pública y Corredora Inmobiliaria CMCPSM Matrícula 2944 Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. XINTEL(MEY-MEY-205)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 505.134 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.134/mes

Necesitas ingresos por $ 2.020.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sol y Verde) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Panaderia y Confiteria Ian · Dinamarca11 min · 721 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA CASITA DEL SOL · inicial · privada8 min · 534 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 · primaria · publica13 min · 802 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 MANUELA PEDRAZA · inicial · publica15 min · 952 m
Espacios verdes
Plaza Sol y Verde11 min · 727 m
Salud
HOSPITAL UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ CARDIOVASCULAR Y ENFERMEDADES METABOLICAS MIGUEL ANGEL BULJAN · clinica especializada · publico10 min · 642 m
UNIDAD SANITARIA SOL Y VERDE · centro de salud · publico11 min · 719 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tortuguitas

El precio de casas de 3 ambientes en Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 52.500, un 30% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Tortuguitas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Atahualpa 3248. Entre Santo Domingo y Puerto Principe, Tortuguitas, Jose C Paz, Buenos Aires

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