Casa en venta en Jose C Paz · 3 ambientes
Casa en venta
USD 98.000

Casa en venta en Jose C Paz · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes. | Gelly y Obes Al 4400

Gelly y Obes 4460. Entre Puyrredon y Jorge Newbery · Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
475 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose C Paz, 3 ambientes, 130 m², USD 98.000 (comparada contra 34 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 754 contra USD 617 de la mediana (+22,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 617
Mediana m²
130 m²
Comparar con 34 propiedades similares
2 dorm en Jose C Paz

Descripcion

Venta de Casa 3 AMBIENTES en José C Paz, José C Paz APTO CRÉDITO SUPERFICIE TERRENO: 475MTS2 • COMPUESTO POR UN LOCAL (AL FRENTE) Y CASA (AL FONDO)CUENTA CON: LIVING COMEDOR CON PISOS DE GRANITO Y VENTANALES DE MADERA CON CORTINA A ENROLLAR • COCINA COMEDOR CON PISOS DE GRANITO (COMPUESTA CON MUEBLES BAJO MESADA, TERMOTANQUE) • LAVADERO SEPARADO CON HOGAR A LEÑA • DOS HABITACIONES CON PISOS DE PARQUE Y VENTANAS DE MADERA CON CORTINA A ENRROLLAR • BAÑO COMPLETO • GALERIA CUBIERTA CON VENTANALES DE VIDRIO • PATIO TRASERO • GALPÓN GUARDAUTILES INDEPENDIENTE • PARRILLA CUBIERTA SERVICIOS: LUZ ELÉCTRICA • PAVIMENTO • GAS NATURAL • BOMBEADOR CERCANÍAS: PLAZA DE JOSE C PAZ • COMERCIOS (RUBROS VARIOS) • COLEGIOS • FARMACIAS • HOSPITAL • CAFETERIA Venta de Casa 3 AMBIENTES en José C Paz, José C Paz Te presentamos una excelente oportunidad de inversión en José C. Paz: una casa de tres ambientes junto a un local comercial, apto para crédito. La propiedad se encuentra en un terreno de 475 m², con un local al frente que ofrece visibilidad y acceso directo, ideal para emprendedores o como fuente de ingresos. La casa, ubicada en la parte posterior, cuenta con un acogedor living comedor, adornado con pisos de granito y amplios ventanales de madera que permiten la entrada de luz natural, creando un ambiente cálido y acogedor. La cocina comedor, también con pisos de granito, está equipada con muebles bajo mesada y un termotanque, facilitando la funcionalidad del espacio. Además, dispone de un lavadero separado que incluye un hogar a leña, perfecto para disfrutar de momentos agradables en familia. La propiedad ofrece dos habitaciones con pisos de parque, cada una equipada con ventanales de madera y cortinas enrollables, garantizando privacidad y confort. El baño completo está diseñado para satisfacer todas las necesidades familiares. Para disfrutar del aire libre, cuenta con una galería cubierta con ventanales de vidrio, un patio trasero ideal para actividades al aire libre, y un galpón guarda útiles independiente. La parrilla cubierta es perfecta para reuniones y asados con amigos y familiares. Entre los servicios disponibles se incluyen luz eléctrica, pavimento, gas natural y un bombeador, asegurando comodidad y funcionalidad. La ubicación es inmejorable, a pocas cuadras de la plaza de José C. Paz, rodeada de comercios de diversos rubros, colegios, farmacias, un hospital y cafeterías, lo que la convierte en un lugar ideal para vivir y trabajar. Si tenés una propiedad y estás interesado en venderla o alquilarla, ¡contáctate con nosotros! Coordinemos una visita para conocerla. Nuestro contacto es: 11 Ver datos . ¡Esperamos tu mensaje! XINTEL(ZUN-ZUN-1143)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 859.768/mes

Necesitas ingresos por $ 3.439.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Jose C Paz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 69.999
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
Esta propiedad
USD 98.000+40.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 98.00021 de sept de 202605 de oct de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Jose C Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Jose C Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gelly y Obes 4460. Entre Puyrredon y Jorge Newbery, Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

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