Terreno en venta en Joaquin Gorina

Terreno en venta en Joaquin Gorina

Fracción en venta | plano aprobado por geodesia | 510 y 165 j. gorina

Fracción en VENTA | Plano APROBADO por GEODESIA | 510 Y 165 J. Gorina , Joaquín Gorina · Joaquin Gorina, Joaquin Gorina, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
80.467 m²

Precio frente a los parecidos de Joaquin Gorina

Conviene mirarla

Pide USD 530.000, un 7% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Joaquin Gorina publicados a menos de 10 cuadras de Fracción en VENTA | Plano APROBADO por GEODESIA | 510 Y 165 J. Gorina , Joaquín Gorina.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7lo normal · 7

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 568.540
Tamaño normal
80000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Fracción en VENTA Ubicada de 510 a 513 y de 163 a 165 de la localidad de Joaquín Gorina Superficie: 80.467 mts2 Medidas: 276 mts x 291 mts FRACCIóN 8 HECTáREAS. Ubicada entre calles 510 a 513 y 163 a 165 (J. Gorina-La Plata).Sup. TOTAL: 80.467 mts. Medidas: 276 x 291 mts. PLANO de GEODESIA APROBADO por interdicto zonificación CIM (Corredor Industrial Mixto). GESTIONES DE SUBDIVISION: MUNICIPALIDAD DE LA PLATA: se encuentra en trámite expediente municipal n E894-2017, por subdivisión por GEODESIA. Cuenta con CERTIFICADO TECNICO URBANISTICO. ARBA: se encuentra en trámite expediente para la aprobación del PLANO de SUBDIVISION INTERDICTO. RED ELECTRICA: cuenta con factibilidad de servicios de energía eléctrica. RED DE AGUA: cuenta con factibilidad de servicio de agua potable (Cooperativa de Gorina COSEGO). PROYECTO HIDRAULICO: Expediente EX-5759-GDEBA-DPCLMIYSPGP, iniciado en Dirección Hidráulica Provincial. Cuenta con prefactibilidad hidráulica. Expediente iniciado en Autoridad del Agua. IMPACTO AMBIENTAL: se encuentra abonado y terminado. * Posib. de permuta y/o financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 567.365 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 37.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.759.656 por mes con ingresos de $ 19 M.

Costo total realUSD 567.365
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1%
USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.759.656/mes

Necesitas ingresos por $ 19.038.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion
ESCUELA ESPECIAL Nº516 JULIO R. CAO · especial · publica10 min · 660 m
JARDIN DE INFANTES Nº987 MERCEDES SOSA · inicial · publica13 min · 831 m
Salud
CONSULTORIO EXTERNO EVITA · centro de salud · publico9 min · 592 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO DR. JOSE INGENIEROS · clinica especializada · publico11 min · 722 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y C.P. - MELCHOR ROMERO · centro de salud · publico15 min · 931 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Joaquin Gorina

El precio de terrenos en Joaquin Gorina esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 14,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de terrenos en Joaquin Gorina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Joaquin Gorina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fracción en VENTA | Plano APROBADO por GEODESIA | 510 Y 165 J. Gorina , Joaquín Gorina, Joaquin Gorina, Joaquin Gorina, Buenos Aires

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