Terreno en venta en Joaquin Gorina

Terreno en venta en Joaquin Gorina

Lote en venta – barrio privado san benjamín | gorina

31 entre 477 y 480 , Joaquín Gorina · Joaquin Gorina, Joaquin Gorina, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
592 m²

Precio frente a los parecidos de Joaquin Gorina

Conviene mirarla

Pide USD 32.000, un 51% menos que lo normal entre los 64 terrenos parecidos en venta en Joaquin Gorina publicados a menos de 10 cuadras de 31 entre 477 y 480 , Joaquín Gorina.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 54lo normal · 10987128

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 93 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 64.694
Tamaño normal
538 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 99
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Lote en venta en el barrio privado San Benjamín, ubicado en calle 31 entre 477 y 481, Gorina, partido de La Plata. El lote cuenta con 27 metros de frente por 24 metros de fondo, con una superficie total aproximada de 592 m². Acceso independiente, no se encuentra del barrio, a 30 metros de la garita de seguridad sobre el frente de calle 31 El barrio cuenta con ingreso mediante portón automático, cerco perimetral y seguridad nocturna. Se encuentra en pleno crecimiento, con varias familias viviendo y nuevas viviendas en construcción. Cuenta con servicios de agua, luz y gas, calles con mejorado y luminaria pública. San Benjamín se encuentra lindero al consolidado barrio privado San Benito y próximo a Roble de Bell, en un sector residencial en constante crecimiento. ESCRITURA POR PH Consulte por otros lotes dentro del mismo barrio. Adolfo Espósito Matrícula Col. 7307 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Adolfo Espósito, Matrícula Col. 7307 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7307

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 287.375 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 287.375/mes

Necesitas ingresos por $ 1.149.502/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (La Emilia) a 12 minutos.

Compras
Los nietos · Calle 28 19813 min · 806 m
Educacion
ARANDU · inicial · privada5 min · 339 m
ARANDU, NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada5 min · 346 m
CENTRO DE ADULTOS Nº726 · adultos · publica11 min · 717 m
Espacios verdes
La Emilia12 min · 781 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 35.000USD 32.00014 de ago de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 35.000 → USD 32.000-8.57%

Como vinieron los precios en Joaquin Gorina

El precio de terrenos en Joaquin Gorina esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 14,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de terrenos en Joaquin Gorina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Joaquin Gorina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

31 entre 477 y 480 , Joaquín Gorina, Joaquin Gorina, Joaquin Gorina, Buenos Aires

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