Ph en venta en Joaquin Gorina · 4 ambientes
Ph en venta
USD 135.000

Ph en venta en Joaquin Gorina · 4 ambientes

Dúplex en venta en Gorina 2 dorm en complejo

491 e/ 133 y 134 · Joaquin Gorina, Joaquin Gorina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Joaquin Gorina, 4 ambientes, 98 m², USD 135.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,9% por encima de la mediana del set (USD 129.900). El m² sale USD 1.378 contra USD 1.368 de la mediana (+0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 129.900
Mediana precio/m²
USD 1.368
Mediana m²
90 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Joaquin Gorina

Descripcion

Dúplex en complejo de dos dormitorios. En planta baja posee estar-comedor, cocina amoblada semi-integrada, con lavadero incorporado. Toilette. Parque, espacio con Deck, zona de parrilla lateral. En planta alta, cuenta con dos dormitorios, ambos con placard. El principal con escritorio. Baño completo con bañera. Cochera descubierta para dos vehículos. Full Electric. Aberturas de PVC con DVH. Pisos porcellanattos. Rejas en todas las aberturas de planta baja. Pre instalación de caldera y calefacción por radiadores. Lote de 8,5 x 24 mts. Posee 98 m2 cub. Complejo cerrado de ocho viviendas, ingreso único con portón automático. Ubicación nro 3. Expensas $ 83.000.- Alquilado actualmente. Camiglia Propiedades Propiedad trabajada por Camiglia Propiedades. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Camiglia Propiedades se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.169.727/mes

Necesitas ingresos por $ 4.678.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Plaza Estacion Gorina15 min · 968 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

491 e/ 133 y 134, Joaquin Gorina, Joaquin Gorina, Buenos Aires

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