Local en alquiler en Joaquin Gorina
Local en alquiler
ARS 1.500.000

Local en alquiler en Joaquin Gorina

Local en alquiler en gorina

Calle 501 y 140 bis , Joaquín Gorina · Joaquin Gorina, Joaquin Gorina, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
374 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Joaquin Gorina, 374 m² cubiertos, ARS 1.500.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 11,8% desde el 05/09/2026 (de ARS 1.700.000 a ARS 1.500.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Local en alquiler en Gorina con excelente destino comercial. En esquina. Excelente local reciclado a nuevo, ubicado en una estratégica esquina de Gorina, sobre un sector de alto tránsito y con gran proyección comercial. La propiedad se encuentra emplazada sobre un lote irregular de 374 m2 totales, con un destacado frente sobre calle 501 y calle 140 bis, ofreciendo una excelente exposición y visibilidad para el desarrollo de diferentes actividades comerciales. Por su ubicación estratégica, sus dimensiones y su presencia en esquina, representa una excelente oportunidad para quienes buscan instalar su emprendimiento o desarrollar un proyecto comercial en una zona de crecimiento y expansión. Una ubicación con gran potencial para acompañar el crecimiento de tu negocio. *Aviso Legal* De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y la Ley Nacional 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del Martillero y corredor público colegiado Nro. 7727, Wenceslao Gilio, del Dpto. Judicial de La Plata, cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.815.000
Primer mes
$ 1.500.000
Deposito1mes
$ 1.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.815.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.500.000
En 3 meses
~$ 1.575.910
En 12 meses
~$ 1.827.475

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.100.000· 3 avisos — este aviso pide 36% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL FEDERICO ALBOR MASPOLI · inicial · publica6 min · 388 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº427 · adultos · publica8 min · 497 m
ESCUELA DE EDUCACION DE ADULTOS N°750 · adultos · publica11 min · 711 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Gorina8 min · 508 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.8% total
ARS 1.700.000ARS 1.500.00005 de ago de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026ARS 1.700.000 → ARS 1.500.000-11.76%

Ubicacion

Calle 501 y 140 bis , Joaquín Gorina, Joaquin Gorina, Joaquin Gorina, Buenos Aires

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