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Terreno en venta en Villa Zona Norte
Terreno en venta
USD 280.000
= $ 433,5 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M

Terreno en venta en Villa Zona Norte

Terreno - Venta - Argentina, Ituzaingó

Olazabal 100 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Zona Norte, 450 m², USD 280.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 622 contra USD 712 de la mediana (-12,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 712
Mediana m²
374 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Hermoso lote de 450 m2 Medidas 10.39 x 43.30 m. Corresponde al lote 25 ASESORAMIENTO Cesar Reyes Martín Fierro 3375 P. Leloir / /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.462.683/mes

Necesitas ingresos por $ 9.850.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 400.000
Avisos relevados
53
Esta propiedad
USD 280.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Zona Norte es USD 400.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Olazabal 100, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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